针对您提出的“有房产证没土地使用证买卖合同咋写”的问题，以下是一个详细的解答及合同范本建议：

一、合同撰写要点

在撰写无土地使用证但有房产证的房屋买卖合同时，需特别注意以下几点：

1. 明确房屋信息：详细描述房屋的位置、户型、建筑面积、用途及权属情况，包括房产证号（如有）。

2. 交易价格与支付方式：明确房屋转让价格，包括是否包含公共维修金、房屋现有设施等所有费用，并约定支付方式及时间。

3. 产权保证：甲方需承诺对转让房屋拥有处分权，保证交易时无产权纠纷，无其他拖欠费用及法律障碍，且房屋所有权为合法取得。

4. 交付与过户：约定房屋交付时间、方式及过户条件。由于无土地使用证，需特别说明在政策允许下如何办理过户手续。

5. 违约责任：明确双方违约责任及违约金比例，以保障合同执行。

二、合同范本建议

房屋买卖协议书

甲方（出售方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]

乙方（购买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事项达成以下协议：

1. 房屋信息：

   • 房屋位置：[具体地址]
   • 户型：[二室二厅一卫一厨等]
   • 建筑面积：[具体平方米数]
   • 房屋用途：住房
   • 权属：私产
   • 房产证号：[如有，填写具体号码]

2. 交易价格与支付方式：

   • 房屋转让价：人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。
   • 支付方式：乙方于[具体日期]向甲方一次性付清，银行转账凭证即为交易凭据。

3. 产权保证：

   • 甲方保证对转让房屋拥有处分权，无产权纠纷，无其他拖欠费用及法律障碍。
   • 甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。

4. 交付与过户：

   • 甲方应于[具体日期]将房屋实物、所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方。
   • 由于现实原因，本小区房产暂未办理土地使用证，乙方对此情况了解且自愿购买该房。
   • 在政策容许的情况下，甲方应直接以乙方名义报送相关资料办理房屋产权证，并负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。
   • 若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人。

5. 违约责任：

   • 本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为房款的20%。

6. 其他条款：

   • 未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
   • 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
   • 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

甲方（签字/摁手印）：[甲方签字/手印]

乙方（签字/摁手印）：[乙方签字/手印]

联系电话：[甲方联系电话]

联系电话：[乙方联系电话]

日期：[签订日期]

三、注意事项

1. 核实房产证真实性：在签订合同前，务必核实房产证的真实性及有效性。

2. 了解政策规定：由于无土地使用证，需特别了解当地政策规定，确保交易合法合规。

3. 咨询专业人士：在签订合同前，建议咨询专业律师或房地产中介，以确保合同内容合法、有效。

希望以上解答及合同范本建议能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步咨询，请随时联系。