执行中达成以房抵债的协议书核心要点是需确保协议内容合法、明确、无歧义，以下是一份协议书的基本框架及关键条款说明：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题应明确为“以房抵债协议书”。
     
   • 列明债权人（甲方）、债务人（乙方）的全称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及地址。
     

2. 债务确认条款

   • 明确债务金额、形成原因（如借款、货款等）、债务履行期限及原债务文书（如借条、判决书编号）。
     
   • 示例：“截至本协议签订日，乙方确认尚欠甲方人民币XX元，该债务源于XX年XX月XX日签订的《借款合同》。”
     

3. 抵债房产信息

   • 详细描述房产地址、产权证号、面积、用途（住宅/商业）、现状（是否空置、有无租赁）。
     
   • 注明房产是否存在抵押、查封等权利限制，并约定由哪方负责解除。
     

4. 抵债金额与差额处理

   • 明确房产评估价值（可附评估报告）及双方认可的抵债金额。
     
   • 若房产价值高于债务，约定差额返还方式（现金/折抵其他债务）；若低于债务，约定剩余债务的偿还期限。
     

5. 房产交付与过户

   • 约定交付时间、条件（如腾房、结清物业费）及违约责任。
     
   • 明确过户时间、税费承担方，并约定逾期过户的违约金（如日万分之五）。
     

6. 风险转移条款

   • 约定房产交付后，毁损、灭失风险由哪方承担。
     
   • 示例：“自乙方将房产钥匙交付甲方之日起，风险转移至甲方。”
     

7. 违约责任

   • 明确一方不履行协议的后果（如支付违约金、赔偿损失）。
     
   • 示例：“若乙方未按期过户，每逾期一日，按债务总额的0.1%支付违约金。”
     

8. 争议解决

   • 约定争议解决方式（诉讼/仲裁）及管辖法院。
     

9. 协议生效与份数

   • 注明协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式X份，双方各执一份，交执行法院X份。
     

注意事项：

• 协议需经双方协商一致，避免单方制定显失公平条款。
  
• 房产需无产权纠纷，否则可能导致协议无效。
  
• 建议办理房产过户前，先向执行法院提交以房抵债协议，申请中止原执行程序。
  

示例条款（部分）：
“第三条 抵债房产

1. 房产地址：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室；
   
2. 产权证号：XX房权证XX字第XX号；
   
3. 双方确认房产价值为人民币XX万元，抵偿债务XX万元，差额XX万元由甲方于过户后3日内支付乙方。”
   

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