《城乡规划法》下，永久性建筑与临时建筑的核心区别主要体现在存续期限、材料使用、审批程序及法律后果四个方面，具体分析如下：

1. 存续期限

• 临时建筑：根据《城乡规划法》及相关规定，临时建筑的使用期限一般不超过两年，且需在批准期限内自行拆除。例如，因施工需要搭建的临时工棚、展览会期间的临时展馆等，均需在期限届满前拆除。
• 永久性建筑：指在法定存续期限二年以上，且无明确拆除期限的建筑物。其存续时间不受短期限制，除非因规划调整或违法建设被依法拆除。

2. 材料使用

• 临时建筑：虽可能使用钢、钢筋混凝土、砖、木等耐久性材料（如上海世博会部分临时场馆），但材料选择需符合临时性要求，不得因材料耐久性而改变其临时属性。
• 永久性建筑：必须使用耐久性材料（如钢、混凝土、砖、木等），且结构设计需满足长期使用需求，确保建筑安全与功能持久。

3. 审批程序

• 临时建筑：建设前需经规划、国土、建设等部门批准，明确使用期限、用途及拆除要求。未经批准或超期未拆的，可能面临行政处罚或强制拆除。
• 永久性建筑：需严格遵循规划许可、施工许可等程序，确保符合城乡规划要求。未经批准擅自建设的，可能被认定为违法建筑，面临更严厉的法律后果。

4. 法律后果

• 临时建筑：超期未拆或未按规定使用的，可能被责令限期拆除；拒不拆除的，由相关部门强制拆除，并可能处以罚款。
• 永久性建筑：若违反规划要求（如擅自改变用途、超建等），可能被责令整改、罚款，甚至强制拆除。违法建设的永久性建筑，其合法性可能被否定，导致产权受限或无法办理相关手续。

实务建议

1. 建设前明确性质：根据使用需求选择建筑类型，临时建筑需严格把控期限，永久性建筑需确保规划合规。
2. 审批程序合规：无论是临时还是永久性建筑，均需依法办理审批手续，避免因程序瑕疵导致法律风险。
3. 超期处理及时：临时建筑到期前，应主动拆除或申请延期；逾期未处理的，可能面临强制拆除及信用惩戒。

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