关于土地出让后动工的时间约定，这是一个涉及土地管理和房地产开发的重要问题。根据相关法律法规，我可以为您详细解答如下：

一、动工期限的基本规定

通常情况下，土地出让后，开发商应在两年内动工开发。这是为了避免土地闲置和浪费，确保土地资源的有效利用。开发商在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后，即可进行开发建设。

二、未按时动工的法律后果

1. 满一年未动工：

   • 如果开发商超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工，政府有权按照省、自治区、直辖市的规定，征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。

2. 满二年未动工：

   • 如果开发商满二年未动工开发，经原批准机关批准，县级以上人民政府可以无偿收回用地单位的土地使用权。

三、特殊情况下的延期与豁免

尽管有上述严格的动工要求，但法律也考虑到了特殊情况。在以下情况下，开发商可以向相关部门申请延期动工：

• 不可抗力：如自然灾害等无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。
• 政府行为：包括政策调整、规划变更等政府行为导致的动工延迟。
• 动工开发必需的前期工作：如拆迁、平整土地等必要准备工作造成的动工迟延。

在这些特殊情况下，开发商应及时向相关部门申请延期，并提供相应的证明材料。

四、地区性差异与合同条款

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况，在法律法规允许范围内对动工时间等作出一些具体规定或调整。因此，在具体操作中，开发商应仔细审查土地使用权出让合同的条款以及当地的相关规定，以确定确切的动工时间和相关法律责任。

五、囤地行为的法律规制

政府一直在加强对土地市场的监管，打击囤地、炒地等违法违规行为。开发商应严格遵守法律法规和合同约定，确保土地资源的有效利用和房地产市场的健康发展。

综上所述，土地出让后的动工期限及相关法律责任是明确的。开发商应严格遵守相关法律法规和合同约定，在规定的时间内动工开发，以避免土地闲置和浪费。在特殊情况下，应及时向相关部门申请延期，并积极配合政府的监管工作。