结论前置：若商票抵房协议失效，您可通过民事诉讼程序起诉前手，要求其承担票据责任或违约责任。具体操作需结合协议性质、失效原因及证据情况综合判断。以下是分情况说明：

1. 若商票抵房协议因前手违约失效（如未履行交付房屋义务）

• 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
• 起诉要点：
  • 案由选择：以“房屋买卖合同纠纷”或“票据纠纷”为案由，需根据协议具体条款确定。
  • 证据准备：

       1. 商票抵房协议原件及履行记录（如付款凭证、沟通记录）；
       2. 前手未履行义务的证据（如未交付房屋的证明、催告通知）；
       3. 损失证明（如房屋市场价与协议价的差额、另行购房的额外支出）。
    

  • 诉讼请求：可要求前手交付房屋、赔偿损失或返还已支付款项及利息。

2. 若商票抵房协议因票据本身问题失效（如商票被拒付、伪造或过期）

• 法律依据：根据《票据法》第六十一条，汇票到期被拒绝付款的，持票人可对背书人、出票人等前手行使追索权。
• 起诉要点：
  • 案由选择：以“票据追索权纠纷”为案由。
  • 证据准备：

       1. 商票原件及拒付证明（如银行退票理由书）；
       2. 票据流转记录（如背书连续性证明）；
       3. 提示付款的证据（如在法定期限内提示付款的记录）。
    

  • 诉讼请求：可要求前手支付票据金额及利息（自到期日或提示付款日起算）。

3. 若协议因双方协商解除或无效失效（如欺诈、胁迫）

• 法律依据：根据《民法典》第一百四十八条至第一百五十五条，因欺诈、胁迫等情形导致合同无效的，受损害方有权请求返还财产或赔偿损失。
• 起诉要点：
  • 案由选择：以“确认合同无效纠纷”或“不当得利纠纷”为案由。
  • 证据准备：

       1. 协议无效的证据（如欺诈、胁迫的聊天记录、录音）；
       2. 财产返还或损失计算的证据（如已支付款项的转账记录）。
    

  • 诉讼请求：可要求确认协议无效、返还财产或赔偿损失。

操作建议

1. 优先协商：在起诉前可尝试与前手协商，固定协商记录作为后续诉讼证据。
2. 及时起诉：注意票据追索权的时效为自被拒绝付款之日起6个月，合同纠纷诉讼时效为3年。
3. 财产保全：若担心前手转移财产，可申请诉前或诉中财产保全。

温馨提示：商票抵房涉及票据法与合同法的交叉适用，建议整理好所有书面证据后，再启动诉讼程序。如有具体协议或证据材料，可进一步向我说明，我会为您细化诉讼策略。