房东漏水免责协议是否有用，需根据具体情况判断，关键在于协议内容是否合法、合理且双方真实自愿。以下是对此问题的详细分析：
有效的情形
合法性：
- 协议内容必须严格遵守国家法律法规的强制性规定，不得与之相冲突。例如，若协议中约定因租客使用不当导致漏水，由租客承担维修费用，此类条款通常合法有效。
- 协议不能违背公共秩序和善良风俗，应维护社会公共利益和他人合法权益。
真实性：
- 协议应是双方在平等、自愿的基础上，经过充分协商后签订的，确保不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段。
- 双方需对协议内容有清晰的理解，并明确表示接受其中的条款。例如，双方就漏水维修责任和赔偿方式等内容达成一致并签字，协议对双方有约束力。
合理性：
- 免责条款应合理分配租赁关系中的风险，避免一方承担过重的责任。例如，约定因租客自身过错（如未及时关闭水龙头）导致的房屋漏水由租客自行负责，这体现了风险的合理分担。
明确性：
- 协议中的免责条款应表述清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义，以确保双方权益得到明确保障。例如，明确约定漏水维修的具体责任方和赔偿标准。
无效的情形
人身损害免责：
- 根据《民法典》的相关规定，任何造成对方人身损害的免责条款均属无效。因此，房东不能在协议中免除自己对租客人身安全的法律责任。例如，若因房屋漏水导致租客滑倒受伤，房东不能通过免责协议免除赔偿责任。
故意或重大过失导致财产损失免责：
- 如果房东因故意不维修房屋安全隐患（如明知水管老化未更换）或存在重大过失导致租客财产受损，即使协议中有免责条款，该条款也将被视为无效。房东需承担相应的赔偿责任。
免除法定义务：
- 房东作为出租方，依法负有提供符合安全标准房屋的义务。协议中若试图免除房东的这些法定责任（如免除房屋基本维修义务），则该部分条款将被视为无效。
实际操作建议
- 签订前审查：在签订房东漏水免责协议前，双方应充分了解并协商协议内容，确保其合法、合理且双方真实自愿。可以咨询专业人士或律师对协议进行审查，以避免未来可能产生的法律纠纷和风险。
- 明确责任：协议中应明确漏水维修的具体责任方和赔偿标准，避免模糊不清或产生歧义。例如，可以约定因房屋本身质量问题导致的漏水由房东负责维修并承担相应费用。
- 保留证据：在签订协议和履行过程中，双方应保留相关证据（如维修记录、付款凭证等），以备不时之需。
- 争议解决：如遇争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以寻求法律援助或通过法律途径解决。
总结来看，房东漏水免责协议的有效性取决于其内容是否合法、合理以及双方的真实意愿。在签订此类协议时，务必谨慎对待，确保双方权益得到充分保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。