结论：高评高贷两年后买房人还不出贷款，对房东的影响需分情况讨论，具体取决于房东是否承担担保责任、房屋产权是否已转移以及贷款合同的具体约定。
一、房东是否承担担保责任
若房东未提供担保：
- 在高评高贷的交易中，如果房东并未作为担保人或共同借款人参与贷款合同，那么买房人无法偿还贷款时，银行或贷款机构通常不会直接向房东追偿。
- 房东的主要风险在于，如果买房人因无法偿还贷款而导致房屋被银行拍卖，房东可能面临房屋产权无法及时收回或房屋价值贬损的风险。但这并非直接的法律责任，而是市场风险和交易风险。
若房东提供了担保：
- 如果房东在贷款合同中作为担保人或共同借款人，那么当买房人无法偿还贷款时，银行或贷款机构有权要求房东承担担保责任，即偿还剩余贷款。
- 在这种情况下，房东不仅可能面临经济损失，还可能影响其个人信用记录。
二、房屋产权是否已转移
产权已转移：
- 如果房屋产权已经合法转移给买房人，那么买房人无法偿还贷款的责任应由其自行承担。房东在产权转移后，一般不再对贷款承担责任。
- 但如前所述，房东可能面临房屋被拍卖导致的产权收回困难或价值贬损风险。
产权未转移或存在纠纷：
- 如果房屋产权因各种原因（如贷款未清偿、手续不全等）未能顺利转移给买房人，或者存在产权纠纷，那么房东可能仍需对房屋承担一定的法律责任。
- 在这种情况下，如果买房人无法偿还贷款，银行或贷款机构可能通过法律途径追究房东的责任，尤其是如果房东在交易过程中存在过错或违规行为。
三、贷款合同的具体约定
- 贷款合同中可能包含关于担保、违约责任、产权转移等条款，这些条款将直接影响房东在买房人无法偿还贷款时的法律责任。
- 因此，房东在参与高评高贷交易时，应仔细审查贷款合同，确保自己不承担不必要的法律责任。
法律建议
- 审查合同：房东在参与任何贷款交易时，都应仔细审查贷款合同和相关文件，确保自己了解并同意其中的条款。
- 咨询专业人士：在涉及高评高贷等复杂交易时，房东应咨询专业律师或金融顾问，以获取准确的法律和金融建议。
- 风险评估：房东应对交易风险进行充分评估，包括买房人的信用状况、还款能力以及市场风险等。
后续行动建议：如果您作为房东面临此类情况，建议立即审查贷款合同和相关文件，评估自己的法律责任和风险。如有必要，请直接向我咨询，以便获取更具体的法律建议。