私房民宅买卖在满足一定条件并遵循相关法律规定的前提下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：

合法性的关键要素

1. 房屋产权清晰：

   • 卖方必须拥有房屋的合法产权，即房屋产权无争议、不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋产权存在纠纷或限制，则买卖行为可能无效。
   • 房屋产权证书上应明确登记卖方为房屋所有权人，且不存在其他共有人未经同意出售房屋的状况。若存在共有人，则需所有共有人同意出售，否则买卖行为可能因侵犯共有人权益而无效。

2. 双方具备相应民事行为能力：

   • 买卖双方均需达到法定年龄，能够清晰理解并承担自己行为的法律后果。一般而言，年满18周岁且精神正常的自然人为完全民事行为能力人。
   • 若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则其买卖行为需由法定代理人代为进行，否则可能因行为能力不足而无效。

3. 意思表示真实：

   • 买卖双方应在自愿、平等、协商一致的基础上达成房屋买卖的合意。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，则买卖行为可能因意思表示不真实而无效。

4. 合同内容合法合规：

   • 房屋买卖合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律的强制性规定和社会公共利益。例如，合同中不得约定逃避税收等违法条款。
   • 合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要内容。若合同内容不明确或存在歧义，则可能因合同瑕疵而导致买卖行为无效或产生纠纷。

5. 办理过户手续：

   • 买卖双方应到房屋所在地房管部门办理过户等必要手续，以确保交易的合法性和房屋产权的顺利转移。若未办理过户手续，则房屋产权可能未发生转移，买方可能无法取得房屋所有权。

6. 遵守相关法律法规：

   • 在交易过程中，需遵守相关法律法规，如缴纳相应税费等。若为了逃避税收而签订阴阳合同或其他违法违规行为，则可能因违法行为而导致买卖行为无效或受到行政处罚。

不合法的情况

• 房屋本身存在问题：

  • 如房屋是违法建筑或不具备合法产权的小产权房等，这类房屋的买卖通常不受法律保护。因为违法建筑或小产权房本身就不具备合法的产权，所以其买卖行为自然无效。

• 交易过程存在违法违规行为：

  • 如签订阴阳合同以逃避税收等行为，损害了国家利益，属于违法行为。这类行为不仅可能导致买卖行为无效，还可能使当事人受到行政处罚或刑事责任追究。

特殊情况说明

• 农村宅基地自建房屋买卖：
  • 根据相关法律法规及司法实践，农村宅基地上的房屋买卖合同一般应认定无效，除非买方是本集体经济组织成员。这是因为宅基地使用权具有强烈的人身属性，只能由集体组织成员享有。若农民将其宅基地上的房屋出售给本经济组织以外的人员，则该房屋买卖合同一般应认定无效。

建议：在进行私房民宅买卖时，务必确保房屋产权清晰、双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法合规，并办理过户手续和遵守相关法律法规。若对交易过程或合同条款存在疑问，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。