不动产抵押的生效条件主要包括以下几点：

1. 抵押人具备主体资格：

   • 抵押人必须具备相应的民事行为能力，能够独立承担责任并履行义务。这意味着抵押人需要是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
   • 抵押人对抵押物应拥有完整的所有权和处分权。如果抵押物存在权属争议或抵押人无权处分，则抵押合同可能无效。

2. 抵押物符合法律规定：

   • 并非所有不动产均可设定抵押权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，某些不动产，如用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产，列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物，已被依法公告列入拆迁范围的房地产，被司法机关或行政机关依法查封的不动产，产权关系不清或有争议的财产，以及未取得合法权证的违法建筑物等，均不得作为抵押物。

3. 抵押合同内容合法合规：

   • 抵押合同应明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属，以及抵押担保的范围、债权数额、履行债务的期限等事项。
   • 抵押合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

4. 办理抵押登记：

   • 依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这是不动产抵押生效的关键步骤。
   • 对于正在兴建的建筑物，也必须通过严格的确权登记手续，才能够确立并维护抵押权。

5. 抵押权登记后的清偿顺序：

   • 如果同一项资产同时被两位及以上债权人抵押，当对该项抵押财产进行拍卖或变卖以偿还债务时，其收益应依照法定顺序清偿。具体来说，已登记的抵押权按照登记的时间先后确定清偿顺序；已登记的抵押权优先于未登记的抵押权；未登记的抵押权则按照债权比例清偿。

不动产抵押未登记的法律后果：

• 如果不动产抵押未办理抵押登记，虽然不影响抵押合同的效力（依法成立的抵押合同，自成立时生效），但抵押权未设立，不得对抗善意第三人。这意味着债权人未取得抵押权，也不享有对抵押物的优先受偿权。
• 在此情况下，抵押人应继续办理抵押登记或承担不能办理抵押登记情况下的损害赔偿责任。

建议：

• 在进行不动产抵押时，务必确保抵押人具备主体资格，抵押物符合法律规定，抵押合同内容合法合规，并及时办理抵押登记。
• 如果对不动产抵押的生效条件或法律后果存在疑问，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他关于不动产抵押或相关法律问题，欢迎直接向我咨询。