商业综合体旁边开了新的商场，一般不算不可抗力因素。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、不可抗力的定义与特征

不可抗力，在法律上通常指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这些情况通常包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。不可抗力的核心特征在于其不可预见性、不可避免性和不可克服性。

二、新商场开设的性质分析

1. 可预见性：商业综合体旁边开设新商场，通常属于市场行为，是商业竞争的一种表现。对于商业综合体而言，其经营者应当能够预见到周边可能存在商业竞争，包括新商场的开设。因此，新商场的开设并不具备不可抗力的“不可预见性”。

2. 可避免性与可克服性：新商场的开设并非无法避免或克服的客观情况。商业综合体可以通过提升自身服务质量、优化业态布局、加强营销推广等方式来应对新商场的竞争，从而减轻或消除其带来的影响。因此，新商场的开设也不具备不可抗力的“不可避免性”和“不可克服性”。

三、法律后果与应对建议

1. 法律后果：如果商业综合体因新商场的开设而主张不可抗力来免除或减轻其合同责任（如租金支付义务、物业服务义务等），通常难以得到法律的支持。因为新商场的开设并不符合不可抗力的法律定义和特征。

2. 应对建议：

   • 合同审查：商业综合体应仔细审查其与业主、租户等签订的合同，明确各方在市场竞争中的权利和义务，以及因市场竞争导致的风险分担机制。
   • 策略调整：根据市场竞争情况，商业综合体应及时调整其经营策略，如优化业态布局、提升服务质量、加强营销推广等，以增强其市场竞争力。
   • 法律维权：如果因新商场的开设导致商业综合体遭受不正当竞争或其他违法行为，商业综合体可以依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护其合法权益。

四、特殊情况考虑

虽然一般情况下新商场的开设不算不可抗力因素，但在某些特殊情况下，如新商场的开设导致周边交通、环境等发生根本性变化，且这种变化是商业综合体无法预见、无法避免且无法克服的，那么可能在一定程度上构成类似不可抗力的情形。然而，这种情况非常罕见，且需要具体的证据来支持。

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