合同效力需分情况讨论，具体结论如下：

1. 若合同内容合法且未违反强制性规定，仅因物业公司签约时无资质，合同一般有效，但物业公司可能面临行政处罚
   根据《民法典》及相关司法解释，合同效力主要取决于是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。若物业公司与开发商签订的合同内容合法（如服务范围、费用标准等未违反规定），仅因签约时物业公司未取得资质，通常不会直接导致合同无效。但需注意，物业公司可能因未取得资质而违反《物业管理条例》等行政法规，面临行政处罚（如罚款、责令整改等）。

2. 若合同内容因物业公司无资质而违反强制性规定（如必须具备资质才能承接的项目），合同可能无效
   若合同约定的服务内容属于必须由具备资质的企业承接的范围（如特定级别的物业管理服务），而物业公司签约时未取得资质，则可能因违反《物业管理条例》等强制性规定导致合同无效。此时，合同自始不产生法律效力，双方需根据过错承担相应责任（如返还财产、赔偿损失等）。

3. 两年后取得资质不影响合同效力，但需注意合同履行中的合规性
   物业公司两年后取得资质，不影响此前签订合同的效力（除非合同本身因无资质而无效）。但需注意，合同履行过程中，物业公司必须持续符合资质要求，否则可能因后续违规导致合同被解除或承担违约责任。

法律建议：

• 物业公司：应尽快取得资质，并确保合同履行过程中持续符合资质要求，避免因违规导致合同无效或承担行政责任。
• 开发商：若合同因物业公司无资质而无效，可要求物业公司返还已支付的款项，并赔偿因合同无效造成的损失。
• 双方：若合同有效但存在争议，可协商补充协议或通过法律途径解决（如诉讼、仲裁）。

可能后果：

• 若合同无效，双方需返还财产、赔偿损失，并可能面临行政处罚。
• 若合同有效但物业公司违规，开发商可要求解除合同或承担违约责任。

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