租户拖欠16个月租金，房东可以起诉承租人解除合同，要求腾退房屋，并支付拖欠的租金。如果判决后，对方仍不腾退，可以申请法院强制执行。针对此问题，分析如下：

一. 起诉承租人

• 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关租赁管理规定，保障了出租人的合法权益，当承租人拖欠租金时，出租人有权采取法律手段维护自身权益。
• 操作建议：房东应收集租赁合同、租金支付记录等证据，向法院提起诉讼，要求解除合同，腾退房屋，并追讨拖欠的租金。

二. 申请强制执行

• 法律依据：在获得法院判决后，若承租人仍不履行判决，房东有权向法院申请强制执行，以确保判决得到履行。
• 操作建议：若承租人未按判决来履行，房东应及时向法院申请强制执行，法院将有权采取多种强制措施，如查封、拍卖承租人的财产等，以强制承租人履行判决。

三. 其他注意事项

• 在整个过程中，房东应保留好所有相关证据，如租赁合同、租金支付记录、法院判决书等，以备不时之需。
• 房东在起诉前，也可以尝试与承租人进行协商，看是否能通过和解的方式解决纠纷，但这不是必经程序。

我建议房东在采取法律手段前，可以先尝试与承租人沟通，了解其拖欠租金的具体原因，看是否有和解的可能性。如果沟通无果，再及时向法院提起诉讼，以确保自身权益得到保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。