城镇房屋出租确实需要缴纳税款，并且这是合法的。下面我将从多个角度为您详细解析这一问题：
一、法律依据与税种概述
根据我国现行税收政策，个人或企业出租房屋涉及多个税种，包括但不限于增值税、房产税、个人所得税（或企业所得税）、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。特殊情况下，还可能涉及印花税和城镇土地使用税。这些税种的征收均有明确的法律法规依据，如《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》等。
二、个人出租住房的税务处理
增值税：
- 个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。
- 在特定期间（如2023年1月1日至2027年12月31日），月租金收入未超过10万元（也有说法为15万元，具体以最新政策为准）的，免征增值税。
房产税：
- 对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。在特定期间内，还有减半征收的优惠政策。
个人所得税：
- 对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。计算时，可以扣除相关税费、修缮费用等。
其他税费：
- 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同而有所差异。若免征增值税，这些附加税费也随之免征。
- 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
- 对个人出租住房，免征城镇土地使用税。
三、个人出租非住房的税务处理
与出租住房相比，出租非住房（如商铺、写字楼）在税种和税率上有所不同。例如：
增值税：
- 征收率为5%，计算公式与出租住房类似。
- 月租金收入未超过一定金额的，也可能免征增值税。
房产税：
- 按12%的税率征收房产税，特定期间内可能有减半征收的优惠政策。
个人所得税：
- 按财产租赁所得计算，税率为20%。计算时，同样可以扣除相关税费和修缮费用等。
印花税：
四、企业出租房屋的税务处理
企业出租房屋在税务处理上与个人出租有所不同。例如：
增值税：
- 一般纳税人出租不动产，按照9%的税率计算销项税额；简易计税方法征收率为5%。
- 小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
房产税：
企业所得税：
- 租金收入并入企业应纳税所得额，按企业适用税率缴纳企业所得税。年终进行汇算清缴。
五、税务申报与发票开具
纳税申报：
- 出租人应向房屋所在地的税务机关申报纳税。可以选择自行申报，也能委托中介机构或者他人代为申报。现在很多地方都实现了网上申报，方便快捷。
发票开具：
- 租客要发票的话，房东可以去税务机关代开。享受免税政策的，也能正常开具免税发票。开具发票是保障双方权益的一种方式。
六、法律建议与风险提示
依法纳税：
- 出租房屋应依法纳税，避免偷税漏税行为。偷税漏税可能面临法律处罚，包括罚款、滞纳金等。
了解政策：
- 出租人应了解并关注相关税收政策的变化，以便及时调整税务处理方式。
保留凭证：
- 出租人应保留好租赁合同、税费缴纳凭证等相关资料，以备税务机关查验。
总结来看，城镇房屋出租需要缴纳税款，并且这是合法的。出租人应了解并遵守相关税收政策，依法纳税，以避免不必要的法律风险。如果您在税务处理方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。