有土地使用证和购房合同，并不直接决定房屋是否属于违建，关键在于是否满足土地用途、规划审批以及其他法定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、合法建筑的条件
符合土地用途：
- 土地使用证上明确标注了土地的用途，如住宅用地、商业用地等。
- 建房时，必须严格按照土地使用证上规定的用途进行，否则可能构成违建。
- 例如，若土地使用证标注为住宅用地，则在该土地上建造居住房屋是合法的；若用于商业用途，则需确保符合商业用地的相关规定。
通过规划审批：
- 建房前，需向当地城乡规划部门申请建设工程规划许可证。
- 规划部门会依据城市总体规划、详细规划等要求，审核建房的位置、面积、层数及建筑风格等。
- 只有取得规划许可后，建房行为才被视为合法。
满足其他法定条件：
- 除了土地用途和规划审批外，建房还需满足其他法定条件，如建筑间距、消防要求、环保标准等。
- 这些条件可能因地区而异，建房前需充分了解并遵守。
二、违建的情况
若存在以下任一情形，即使有土地使用证和购房合同，建房也可能被认定为违建：
擅自改变土地用途：
- 如将农业用地用于建造永久性住宅或商业建筑，即属违法建设。
- 农业用地有特定的使用限制，未经批准不得擅自改变用途。
未取得规划许可或违反规划要求：
- 未申请建设工程规划许可证即开始建房，或实际建房与规划许可内容不符（如超出许可的建筑面积、层数、高度等），均可能被认定为违建。
- 规划许可是建房合法性的重要依据，必须严格遵守。
违反其他法律法规：
- 在建房过程中违反环保、消防等法律规定，影响公共安全或环境质量，同样可能面临违建认定。
- 例如，未按照环保要求处理建筑垃圾，或未设置必要的消防设施等。
三、法律建议
- 建房前充分了解规定：在建房前，务必充分了解当地的土地用途、规划审批以及其他法定条件，确保建房行为合法合规。
- 办理必要手续：按照相关规定，办理好土地使用证、建设工程规划许可证等必要手续，以避免不必要的法律纠纷和损失。
- 及时咨询专业律师：若对建房过程中的法律问题存在疑虑或困惑，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律指导和帮助。
总结来说，有土地使用证和购房合同并不等同于房屋合法。建房时，必须确保符合土地用途、经过规划审批，并满足所有相关法定条件。若存在擅自改变土地用途、未取得规划许可或违反规划要求、违反其他法律法规等情形，房屋仍可能被认定为违建。因此，在建房前务必充分了解并遵守相关规定，以确保房屋建设的合法性。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。