结论前置：房屋买卖没有房子且没有建房许可证的情况下，合同效力需分情况讨论，可能有效也可能无效，且存在较大法律风险。
合同效力分析
合同可能有效的情况：
- 合同成立与生效要件：根据《民法典》的相关规定，合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。若买卖双方在签订合同时，均知晓房屋未建成且无建房许可证的情况，并自愿承担相应风险，合同在形式上可能满足生效要件。
- 债权效力不受影响：即使房屋未建成且无建房许可证，房屋买卖合同的债权效力仍可能存在。合同一旦生效，即对双方当事人产生约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，如支付房款、交付房屋（在具备交付条件时）等。但需注意，由于房屋未建成，实际履行可能面临障碍。
合同可能无效的情况：
- 违反法律强制性规定：若房屋因无建房许可证而属于违法建筑，根据相关法律规定，此类交易禁止进行，因此相关的买卖合同可能被认定无效。因为违法建筑的存在本身就违反了法律、行政法规的强制性规定，基于其签订的合同自然也无法获得法律保护。
- 恶意串通或欺诈：若出卖人在签订合同时存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋无建房许可证的事实，导致买受人作出错误的意思表示，买受人可以请求撤销合同。此外，若买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，合同同样可能被认定无效。
潜在风险与建议
- 无法办理过户手续：由于房屋未建成且无建房许可证，即使合同有效，也无法办理过户手续，导致产权不清晰。这可能引发后续纠纷，如出卖人一房多卖、买受人无法取得房屋所有权等。
- 合同履行障碍：房屋未建成意味着合同的实际履行存在障碍。若出卖人无法按期交付房屋，买受人可能面临损失。此外，若房屋因无建房许可证而被拆除或罚款，买受人也可能承担相应风险。
- 建议：在实际操作中，建议买卖双方在签订房屋买卖合同时务必谨慎行事。买受人应尽可能了解清楚房屋的产权状况、建设规划许可等信息，避免购买无建房许可证的房屋。若条件允许，最好聘请专业的律师进行协助和把关，以确保交易的合法性和安全性。
实际案例说明
在实际案例中，法院通常会根据具体情况来判断房屋买卖合同的效力。例如，若房屋因尚未办理建设规划许可而暂时无法取得建房许可证，但买卖双方意思表示真实，且没有其他违法情形，法院可能会认定合同有效，但会指出合同履行存在的障碍和风险。而若房屋因违反规划许可等强制性规定而无法取得建房许可证，法院则可能会认定合同无效。
总结：房屋买卖没有房子且没有建房许可证的情况下，合同效力需根据具体情况判断。为避免潜在风险，建议买卖双方在签订合同时务必谨慎，并尽可能了解清楚房屋的相关信息。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。