房产超过二十年，一般情况下继承人不能打官司要求继承遗产房，但存在特殊情况时仍有可能。以下是对这一问题的详细分析：

一. 房产继承纠纷的诉讼时效

1. 一般诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，自权利人知道或应当知道其权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼。在房产继承纠纷中，如果继承人在三年内未提起诉讼，将面临诉讼时效的限制。

2. 最长诉讼时效：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。这是针对所有民事权利纠纷的最长诉讼时效限制，房产继承纠纷也不例外。

二. 特殊情况下的诉讼时效延长

• 尽管存在诉讼时效的限制，但在某些特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。这些特殊情况通常指权利人在诉讼时效期间内存在客观障碍无法行使权利，如因不可抗力、被限制人身自由等。

三. 房产继承纠纷的起诉流程

• 即使诉讼时效已过，继承人仍然可以尝试起诉。然而，需要注意的是，此时起诉可能会面临被驳回的风险。如果继承人决定起诉，应按照以下流程进行：

  1. 确认原被告，提交诉讼状和证据：明确继承人作为原告，被继承人的其他继承人或相关利益方作为被告，并提交详细的诉讼状和证据材料。

  2. 法院立案与审理：人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。案件受理后，法院将发出《案件受理通知书》、《举证通知书》并通知交费。继承人需在指定举证期限内提交全部证据材料，并等待安排开庭进行法庭调解和宣判。

四. 我的观点与建议

• 我的观点：房产超过二十年，一般情况下继承人不能打官司要求继承遗产房，因为已超过了最长的二十年诉讼时效限制。然而，在特殊情况下，如存在诉讼时效中断、中止或权利人因客观障碍无法行使权利等情形时，仍有可能通过法院延长诉讼时效来维护自己的合法权益。

• 我的建议：如果继承人面临房产继承纠纷且已超过诉讼时效限制，建议先咨询专业律师以了解具体情况和可能的法律救济途径。律师可以根据具体情况评估起诉的可行性和风险，并提供相应的法律建议。如有必要，继承人还可以尝试与被告进行协商或寻求和解等其他解决方案以避免因诉讼时效问题而陷入不利的诉讼地位。