可以起诉开发商，但需根据具体情况判断起诉理由及胜诉可能性。以下从不同角度进行分析：
一、土地使用权年限的法律规定
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。商品房通常属于居住用地，因此理论上土地使用权年限应为七十年。
二、开发商只给交了35年土地使用权的可能原因及法律分析
土地出让合同约定：
- 如果开发商与国土部门签订的土地出让合同中明确约定了土地使用权年限为35年（这种情况较为罕见，且通常不符合居住用地的最高年限规定），则开发商可能按照合同约定执行。但这种情况下，开发商在销售商品房时应当明确告知购房者土地使用权年限，否则可能构成欺诈或隐瞒重要事实。
开发商违规操作：
- 更常见的情况是，开发商在取得土地使用权后，由于各种原因（如资金问题、规划调整等）未能按照法定年限缴纳土地出让金，导致实际获得的土地使用权年限短于法定年限。这种情况下，开发商的行为可能构成违约或违法，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。
三、起诉开发商的理由及建议
起诉理由：
- 如果开发商未按照法定年限或合同约定提供土地使用权，购房者可以以“违约”或“欺诈”为由起诉开发商，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
- 具体起诉理由可能包括：开发商未履行合同义务、隐瞒重要事实、导致购房者权益受损等。
建议：
- 收集证据：购房者应当收集与购房相关的所有证据，包括购房合同、土地使用权证、宣传资料、沟通记录等，以证明开发商的行为构成违约或欺诈。
- 咨询律师：在起诉前，购房者应当咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及起诉的可行性和风险。
- 提起诉讼：如果律师认为起诉有胜诉可能性，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
四、可能的法律后果
如果开发商构成违约：
- 法院可能判决开发商继续履行合同（如补缴土地出让金以延长土地使用权年限），或者赔偿购房者因土地使用权年限不足而遭受的损失。
如果开发商构成欺诈：
- 法院可能判决开发商承担惩罚性赔偿责任，即除了赔偿购房者的实际损失外，还需要支付额外的赔偿金。
总结与建议：商品房开发商只给交了35年的土地使用权，购房者有权根据具体情况起诉开发商。在起诉前，购房者应当收集相关证据并咨询专业律师，以了解自己的权利和义务以及起诉的可行性和风险。如果决定起诉，应当按照法律程序向法院提起诉讼，并积极配合法院的审理工作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。