关于房屋解除合同时间的界定，这确实是一个涉及法律程序和合同条款的重要问题。我将根据购房合同和房屋租赁合同两种不同情境，为您详细解答。

购房合同解除时间的界定

1. 双方协商解除：

   • 当购房者和开发商双方协商一致决定解除合同时，合同解除的时间就是双方协商确定之日。这种情况下，双方会签订一份解除合同的协议，明确解除的时间和双方的权利义务。

2. 一方行使解除权，对方有异议并提起诉讼：

   • 如果一方（如购房者）认为对方（如开发商）违约，决定行使合同解除权，但对方有异议并提起诉讼，那么合同解除的时间将取决于法院的判决。
   • 经法院审理后，如果认为行使合同解除权并无不当，那么解除合同通知送达之日即为合同解除之日。
   • 如果法院审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。

3. 合同约定的解除条件成就：

   • 如果购房合同中明确约定了某些条件下合同可以解除，那么当这些条件成就时，合同即自动解除。这种情况下，合同解除的时间就是条件成就之日。

房屋租赁合同解除时间的界定

1. 通知解除并对方有异议：

   • 在房屋租赁合同中，如果一方（如租客）决定解除合同并通知了对方（如房东），但对方有异议并导致双方形成诉讼，那么合同解除的时间将取决于法院的判决。
   • 法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。

2. 未通知对方直接起诉解除：

   • 如果一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，且法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，法院应当判决解除合同，并明确合同解除的时间。

3. 双方合意解除：

   • 如果双方对合同是否解除存在争议，但法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，而合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，那么以双方合意解除之日为合同解除之日。

通用建议

• 仔细阅读合同条款：在签订任何房屋合同之前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于合同解除和违约责任的部分。
• 保留相关证据：在合同履行过程中，保留好所有与合同相关的证据，如付款凭证、通信记录等，以便在需要时证明自己的权益。
• 及时咨询专业人士：如果遇到合同解除的问题，建议及时咨询律师或法律专业人士，以获取更准确的法律建议和帮助。

希望以上解答能够帮助您更好地理解房屋解除合同时间的界定问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。