关于通过中介贷款买房时，贷款是否能批的免责协议签订问题，首先明确结论：可以签订相关免责协议，但协议内容必须合法、合规且明确双方权利义务，以避免潜在的法律风险。
一、免责协议的法律基础与原则
在签订免责协议时，必须遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。免责协议本质上是一种合同，其签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
二、免责协议的具体内容与要点
明确贷款审批的不确定性：
- 协议中应明确指出，贷款审批结果受多种因素影响，包括但不限于购房者的信用状况、收入情况、负债比例以及银行政策等，因此无法保证贷款一定能获批。
界定双方的责任与义务：
- 购房者应承诺提供真实、完整的贷款申请资料，并积极配合银行及中介的贷款审批工作。
- 中介应承诺在贷款审批过程中提供必要的协助和服务，如指导购房者准备贷款资料、协助与银行沟通等。
- 若因购房者原因导致贷款未获批，购房者应承担相应的责任，如支付违约金或继续履行合同（如选择其他付款方式）等。
- 若因中介原因（如未提供准确信息、未及时协助等）导致贷款未获批，中介应承担相应的责任，如退还已收取的中介费或赔偿购房者因此遭受的损失等。
设定合理的免责条款：
- 协议中应设定合理的免责条款，明确在何种情况下双方可以免除或减轻责任。例如，若因不可抗力因素（如政策调整、银行系统故障等）导致贷款未获批，双方可以协商免除或减轻责任。
约定争议解决方式：
- 协议中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在发生争议时，双方能够迅速、有效地解决问题。
三、签订免责协议的注意事项
确保协议内容合法合规：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。
明确协议条款的具体含义：
- 协议中的条款应具体、明确，避免使用模糊、歧义的语言。这有助于减少双方在履行协议过程中产生的争议。
保留相关证据：
- 在签订协议前，双方应保留与贷款审批相关的所有证据，如贷款申请资料、银行回复等。这有助于在发生争议时，双方能够提供充分的证据支持自己的主张。
咨询专业律师（虽然此处不直接提及，但作为律师我仍要强调其重要性）：
- 在签订免责协议前，建议双方咨询专业律师的意见。律师可以根据双方的具体情况，提供针对性的法律建议，确保协议内容合法、合规且有效。不过，既然您已经找到了我，就可以直接向我咨询相关法律问题。
四、可能的法律后果
若免责协议签订不当或履行过程中出现争议，双方可能面临以下法律后果：
协议无效：
- 若协议内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，可能导致协议无效。此时，双方应恢复原状，并可能承担因协议无效而产生的损失。
违约责任：
- 若一方未按照协议约定履行义务，可能构成违约。此时，违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
争议解决成本：
- 若双方发生争议并需要通过诉讼或仲裁等方式解决，可能产生较高的争议解决成本，包括律师费、诉讼费或仲裁费等。
因此，在签订通过中介贷款买房的贷款是否能批的免责协议时，务必谨慎对待协议内容，确保协议合法、合规且明确双方权利义务。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。