针对您提出的“延期交房如何终止购房合同后银行贷款怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、延期交房退房后贷款处理概述
当因开发商延期交房而决定退房时，贷款的处理是关键环节。购房者需与开发商协商解除购房合同，并明确退款事宜，包括全额购房款、已支付的利息及其他相关费用。随后，根据与开发商的协议，购房者需前往银行处理贷款事宜。
二、贷款处理的具体方式
购房者可根据与开发商的协议，选择以下三种方式之一处理银行贷款：
先解约后退贷：
- 购房者先与开发商解除购房合同，并收回全部款项。
- 随后，前往银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款一次性偿还给银行。
先还贷后解约：
- 购房者先自行筹集资金，向银行提前还清剩余贷款本息。
- 再与开发商解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款、利息及其他费用。
委托开发商还贷：
- 购房者与开发商达成退房协议，由开发商直接代购房者向银行偿还剩余贷款本息。
- 同时，开发商退还购房者首付款、已还按揭款及利息等费用。
三、解除购房合同后还贷款的具体流程
与开发商协商：
- 购房者应收集开发商延期交房的相关证据，如购房合同、延期交房通知书等。
- 向开发商正式提出退房要求，并说明原因及依据。
- 双方就退房事宜进行协商，包括退款金额、退款时间、贷款处理等事项，并签订退房协议。
通知贷款银行：
- 购房者需及时将解除购房合同的情况告知贷款银行。
- 提交开发商出具的证明、解除合同的协议等相关材料，向银行申请提前终止贷款合同。
- 银行会根据具体情况进行审核，若审核通过，会对剩余贷款的处理作出安排。
剩余贷款处理：
- 若选择先解约后退贷或先还贷后解约，购房者需按照相应方式筹集资金或等待开发商退款后偿还贷款。
- 若选择委托开发商还贷，开发商将应退还给购房者的款项中属于银行贷款的部分直接支付给银行，视为购房者已提前还款。
办理相关手续：
- 银行在收到款项后，会根据《个人住房贷款管理办法》的规定终止借款合同，并解除房屋抵押登记。
- 购房者需配合办理相关手续，确保退房事宜圆满解决。
四、注意事项
- 在整个协商过程中，购房者应保持沟通畅通，及时了解进展情况。
- 购房者应保留好相关证据，如购房合同、延期交房通知书、退房协议等，以备不时之需。
- 若与开发商或银行在协商过程中产生分歧，购房者可考虑寻求法律援助或咨询专业律师。
希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。