合法占有建筑物专有部分的方式主要包括以下几种：

1. 购买取得：

   • 核心要点：通过与卖方签订合法有效的房屋买卖合同，并完成产权登记手续，从而取得房屋的所有权，实现合法占有。
   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
   • 建议：在购买房屋时，务必确保买卖合同的合法性和有效性，并及时办理产权登记手续，以保障自身权益。

2. 继承取得：

   • 核心要点：被继承人去世后，继承人按照法定程序或遗嘱继承房屋，经相关手续办理后获得占有权利。
   • 法律背景：根据《民法典》继承编的规定，继承人可以依法继承被继承人的遗产，包括房屋等不动产。
   • 建议：在继承房屋时，应了解并遵循相关的继承程序和规定，确保继承的合法性和有效性。

3. 受赠取得：

   • 核心要点：赠与人将房屋无偿赠与受赠人，双方签订赠与合同并完成过户登记，受赠人得以合法占有。
   • 法律背景：根据《民法典》合同编的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
   • 建议：在接受房屋赠与时，应确保赠与合同的合法性和有效性，并及时办理过户登记手续。

4. 合法建造取得：

   • 核心要点：依据相关规定和审批程序，自行建造房屋，建造完成并经合法手续确认后取得占有权益。
   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，合法建造房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但为了保障交易安全，通常还需要办理相应的产权登记手续。
   • 建议：在自行建造房屋时，应遵守相关的规划和审批程序，确保建造的合法性和安全性。建造完成后，应及时办理产权登记手续。

5. 法院裁判取得：

   • 核心要点：经由法院生效裁判文书确定房屋的归属，凭借该文书办理相关手续实现合法占有。
   • 法律背景：根据《民事诉讼法》等相关法律的规定，法院生效裁判文书具有法律效力，可以作为确定房屋归属的依据。
   • 建议：在通过法院裁判取得房屋时，应确保裁判文书的合法性和有效性，并及时办理相关手续以实现合法占有。

无论以何种方式合法占有房屋，都应当及时办理产权登记等相关手续。这是为了保障自身权益，避免后续产生纠纷。例如，如果未及时办理产权登记，可能会面临房屋被他人非法占有或处置的风险。因此，建议您在合法占有房屋后，尽快办理相关手续以确保自身权益的安全。

此外，还需要注意以下几点：

• 在进行房屋交易或继承等活动时，务必了解并遵守相关的法律法规和政策规定；
• 在签订房屋买卖合同或赠与合同等文件时，应仔细阅读合同条款并确保其合法性和有效性；
• 在办理产权登记等手续时，应提供真实、准确的材料和信息以避免因材料不实或信息错误而导致的法律风险。

如果您在合法占有建筑物专有部分的过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。