房屋抵押败诉后，律师费一般由败诉方承担，但具体承担方式需结合案件情况、合同约定及法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、败诉方承担原则

在房屋抵押纠纷中，若法院最终判决一方败诉，根据《诉讼费用交纳办法》及相关司法实践，败诉方通常需承担包括律师费在内的合理诉讼费用。这一原则体现了“谁败诉、谁担责”的公平理念，旨在促使当事人谨慎行使诉讼权利，避免滥用司法资源。

举例说明：若甲将房屋抵押给乙，后因甲违约引发纠纷，乙起诉至法院并胜诉，则甲作为败诉方需承担乙因诉讼支出的合理律师费（需以实际发生且必要为前提）。

二、合同约定优先

若抵押合同中明确约定了律师费的承担方式（如“违约方承担对方律师费”），则合同约定具有优先效力，法院会尊重双方意思自治，按合同约定判决。

关键点：

1. 合同条款需合法有效，不得违反法律强制性规定；
2. 律师费需实际发生且金额合理（如过高可能被法院调整）；
3. 违约方需存在明确违约行为（如未履行还款义务）。

举例说明：若抵押合同约定“若甲方违约，需承担乙方因维权产生的律师费”，后甲方违约，则乙方主张的律师费若合理，法院会支持。

三、特殊情形下的分担规则

1. 部分胜诉、部分败诉：若双方均有过错，法院可能根据过错比例分担律师费。例如，甲起诉乙要求解除抵押合同并赔偿损失，法院判决解除合同但驳回赔偿请求，则甲可能需承担部分律师费。
2. 调解结案：若双方通过调解达成协议，律师费承担方式可由双方协商确定，协商不成则由法院决定。
3. 撤诉案件：原告撤诉的，律师费通常由原告自行承担，且诉讼费减半收取。

四、法律建议

1. 签订合同时明确约定：建议在抵押合同中明确律师费的承担方式（如“违约方承担对方律师费”），以降低后续纠纷成本。
2. 保留证据：诉讼中需提供律师费发票、委托代理合同等证据，证明费用实际发生且合理。
3. 咨询专业律师：若案件复杂或涉及大额律师费，建议提前咨询律师，制定诉讼策略。

五、可能后果

若败诉方拒不承担律师费，胜诉方可向法院申请强制执行，法院可查封、扣押、拍卖败诉方财产以履行判决。

总结：房屋抵押败诉后，律师费一般由败诉方承担，但合同约定、案件结果及双方过错程度均可能影响最终承担方式。建议您根据具体情况，结合合同条款及法律规定，合理主张权利。如有进一步疑问，可直接向我咨询。