居民楼能否注册公司需分情况讨论，结论如下：

1. 若房屋性质为纯居住用房，则绝对不可以注册公司
   根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规及管理规约外，必须经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”通常指同一栋楼的其他业主，尤其是直接相邻的住户。若未经同意擅自注册，可能面临邻居投诉、行政处罚甚至诉讼风险。

2. 若房屋性质为商业用房或商住两用房，则可以注册公司
   商业用房或商住两用房的设计用途本身包含经营功能，因此无需改变房屋性质即可注册公司。但需注意：

   • 需提供房屋产权证明或租赁合同，证明使用合法性；
     
   • 部分城市可能对商住两用房的注册行业有限制（如禁止餐饮、娱乐等可能扰民的行业）。

3. 特殊情况：部分城市允许“住改商”，但需满足严格条件
   部分城市（如深圳、北京等）在政策上允许住宅改为经营性用房，但需同时满足以下条件：

   • 行业限制：通常仅允许从事软件开发、设计、咨询等低污染、低噪音的行业；
     
   • 邻里同意：需经小区业主委员会或有利害关系的业主一致同意；
     
   • 居委会盖章：部分城市要求所属居委会出具同意证明；
     
   • 不影响环境：不得产生噪音、异味等影响居民生活的因素。
     示例：深圳根据《深圳经济特区商事登记若干规定》第十三条，明确要求住宅改为经营性用房需经利害关系业主同意，否则市场监管部门不予登记。

法律建议

1. 核实房屋性质：通过房产证或不动产登记中心查询房屋用途，确认是否为“住宅”“商业”或“商住两用”。
   
2. 咨询物业或业委会：若为住宅，需提前与物业、业委会沟通，了解是否允许“住改商”及具体流程。
   
3. 准备同意文件：若需邻里同意，建议以书面形式收集签字，避免后续纠纷。
   
4. 关注地方政策：不同城市对“住改商”的要求可能不同，需以当地市场监管部门或政府官网的最新政策为准。

可能后果

• 若未经同意注册：可能被邻居投诉，市场监管部门可撤销登记，甚至面临行政处罚；
  
• 若引发纠纷：利害关系业主可起诉要求停止经营、恢复原状，并可能主张赔偿。

如有进一步疑问（如具体城市政策、协议起草等），可直接向我咨询，我会结合您所在城市的具体规定提供详细解答。