在拖欠物业费纠纷案件中，调解员要提高调解成功率，可以从以下几个方面入手，这些策略结合了“法院+综治”模式下的成功实践：
一、多元协同，构建联动化解机制
联合多部门：调解员应积极与区住建局、司法局等相关部门建立紧密的合作关系，共同参与物业纠纷的调解工作。这种多元协同的方式能够整合各方资源，形成调解合力。
定期召开联席会议：针对物业纠纷矛盾突出的小区或街道，调解员可以联合相关职能部门定期召开物业纠纷联席会议。会议中，可以重点聚焦物业服务质量、物业服务标准、公共收益公示等高频纠纷点，共同商讨解决方案。
推动逐级化解机制：调解员应推动形成“小区自治+社区协调+行业调解+司法保障”的纠纷逐级化解机制。通过这一机制，可以确保物业纠纷在各个层面得到及时、有效的处理。
二、指导调解，提升调解质效
实地查看与核实：在调解过程中，调解员应亲自前往案涉小区实地查看物业公司服务情况，核实案涉房屋居住情况。这有助于准确把握双方争议焦点，为调解工作提供有力支持。
督促整改与普法释明：针对现场查看反映出的物业服务瑕疵问题，调解员应督促物业公司制定整改清单，并明确整改时限。同时，对于业主对法律规定不够了解的情况，调解员应进行普法释明，帮助业主明确自己的权利和义务。
制定合理调解方案：结合双方争议焦点，调解员应制定合理的调解方案。方案应充分考虑双方的利益诉求，力求达到双赢的效果。
三、示范引领，统一裁判尺度
精选示范案例：调解员可以联合法院，精选具有代表性的物业纠纷案件作为示范案例进行先行审理。通过示范审理，可以明确物业服务质量、物业服务费用计算标准等核心分歧，为后续调解工作提供有力参考。
双向释法明责：在示范审理过程中，调解员应协助法官向物业公司释明服务瑕疵责任，向业主释明缴费义务及违约风险。这有助于平衡双方预期，为调解工作奠定良好基础。
推广示范调解：调解员应将示范案例的调解书作为同类案件处理范本，从法、理、情三个维度出发，开展后续调解工作。通过向业主详细说明缴纳物业费的义务以及拖欠物业费可能面临的法律后果，可以促使业主主动履行缴费义务。
四、加强培训与指导，提升调解能力
组织专题培训：调解员应积极参加物业纠纷专题培训，学习常见争议焦点及法律适用知识。通过培训，可以提升调解员的法律素养和调解技能。
随时接受指导：调解员在调解过程中遇到难题时，应及时向法院或相关职能部门寻求指导。通过“线上线下”相结合的方式，调解员可以随时获得专业支持，确保调解工作的顺利进行。
综上所述，调解员在拖欠物业费纠纷案件中要提高调解成功率，需要多元协同、指导调解、示范引领以及加强培训与指导等多方面的努力。通过这些策略的实施，可以切实提升调解质效，满足人民群众多元司法需求。