中央空调是否属于物业管辖范围，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

一、中央空调为公共设施的情况

若中央空调系统是作为整栋建筑或小区的公共设施而存在的，例如大型商业综合体、写字楼或某些高端住宅小区中的中央空调系统，那么其维护、管理以及费用分摊等事宜通常由物业公司负责。这是因为：

1. 公共设施属性：中央空调作为公共设施，其使用和维护涉及到全体业主或使用人的共同利益。
2. 物业管理职责：根据物业管理的相关规定，物业公司有义务对公共设施进行日常维护和管理，确保其正常运行。
3. 费用分摊：中央空调的运行费用（如电费、维护费等）通常由全体业主或使用人按照一定比例分摊，这也体现了物业管理的公平性和合理性。

二、中央空调为专有部分设施的情况

若中央空调系统是作为某个业主或使用人的专有部分设施而存在的，例如某些独立别墅或商业店铺中的中央空调系统，那么其维护和管理责任则通常由该业主或使用人自行承担。这是因为：

1. 专有部分属性：专有部分设施的使用和维护责任通常由其所有者承担。
2. 自主管理：业主或使用人有权自主决定其专有部分设施的维护和管理方式，包括选择维修服务商、确定维修时间等。

三、特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，如中央空调系统部分属于公共设施、部分属于专有部分设施时，其维护和管理责任则可能需要根据具体情况进行划分。例如，某些大型建筑中的中央空调系统可能同时服务于公共区域和专有区域，此时需要明确各部分的维护和管理责任，以避免纠纷的发生。

法律建议

1. 查阅合同：首先，建议查阅相关的物业管理合同或业主公约，以明确中央空调系统的归属和管理责任。
2. 协商解决：若合同或公约中未明确规定，建议业主或使用人与物业公司进行协商，共同确定中央空调系统的维护和管理方案。
3. 法律途径：若协商无果，且中央空调系统的维护和管理问题对业主或使用人的正常生活或工作造成了严重影响，建议通过法律途径解决纠纷。

若您在中央空调的管辖范围问题上遇到纠纷，或是有其他房产问题、物业纠纷，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议。