提前退租是否必须退房租，需分情况讨论，不能一概而论。以下从合同约定、法律规定及特殊情形三个角度为您详细分析：

一、合同有明确约定时：以约定为准

若租赁合同中明确规定了提前退租时房租的处理方式（如“提前退租不退剩余租金”或“扣除违约金后退还剩余租金”），且该条款不存在显失公平或违反法律法规强制性规定的情形（如未利用承租人弱势地位设置不合理条款），则双方应按照合同约定执行。
法律依据：根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。合同是双方真实意思表示的体现，只要不违反法律强制性规定，即具有法律效力。
举例：若合同约定“承租人提前退租需支付一个月租金作为违约金，剩余租金退还”，则房东应按此约定退还剩余租金；若合同约定“提前退租不退剩余租金”，且该条款合法有效，则房东有权不退还。

二、合同无明确约定时：需参考法律规定及公平原则

若租赁合同未对提前退租的租金处理作出规定，则需参考《民法典》中关于违约责任和公平原则的规定。

1. 违约责任：根据《民法典》第五百八十四条，承租人提前退租且没有法定或约定的正当理由，通常会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。但违约责任的承担应以实际损失为限，房东不能随意扣除全部或过多租金。
   
2. 公平原则：在租户违约提前退租的情况下，房东应按照租户实际使用租赁房屋的时长，按比例扣除使用期间的租金后，将剩余租金退还租户。这是基于公平原则的体现，避免房东因租户提前退租而获得不当利益。
   举例：若租户实际使用了3个月租金，但提前退租导致房东有1个月的空房期，则房东可扣除1个月的租金作为损失补偿，退还剩余2个月的租金。

三、特殊情形：可主张退还租金

在以下特殊情形下，承租人可主张退还剩余租金：

1. 不可抗力因素：因自然灾害、政府行为等不可抗力导致无法继续履行租赁合同而提前退租的，承租人可依据《民法典》第五百九十条主张免责或部分免责，要求退还剩余租金。
   
2. 出租人过错导致的退房：若因房屋存在严重质量问题（如漏水、电路故障等）影响居住，或房东未履行维修义务导致承租人无法正常使用房屋的，承租人解除合同后有权要求退还剩余租金并索赔损失。
   举例：若房屋因暴雨导致严重漏水，房东未及时维修，承租人因此提前退租的，可要求房东退还剩余租金。

法律建议

1. 查看合同条款：在提前退租前，务必仔细查阅租赁合同中关于提前退租和违约责任的相关条款，确保自己的行为符合合同约定。
   
2. 与房东协商：若合同无明确约定或约定不明确，建议与房东友好协商，就退还租金的比例、违约责任的承担等问题达成一致意见。
   
3. 保留证据：若协商不成需要通过法律途径解决争议，应妥善保留相关证据（如租赁合同、支付凭证、沟通记录、房屋质量问题照片等），以便在诉讼或仲裁过程中维护自己的合法权益。

总结：提前退租是否必须退房租，需根据合同约定、法律规定及特殊情形综合判断。在处理此类问题时，建议遵循公平、合理的原则，确保各自的权益得到妥善保障。若您在此过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。