谎称自己是房主的合同诈骗罪案例中，行为人通过虚构事实、隐瞒真相的手段，在合同签订、履行过程中骗取对方财物，构成合同诈骗罪。以下是对该案例的详细分析：
一. 案例详情
- 诈骗方：徐某某发现某新楼盘信息尚未大面积公开，于是伪装自己是房主，以出售或出租房屋的名义，收取他人钱财。
- 受害方：朱某某等13人，在支付房屋订金或房屋款后，徐某某以各种借口拖延签订合同，最后失联。
- 诈骗金额：共计1125000元。
- 处理结果：枣阳市检察院以涉嫌合同诈骗罪对犯罪嫌疑人徐某某依法提起公诉。
二. 法律分析
犯罪构成：
- 虚构事实：徐某某谎称自己是房主，有权出售或出租房屋。
- 非法占有目的：徐某某收取钱财后并未履行合同，而是失去联系，表明其具有非法占有的目的。
- 数额较大：诈骗金额共计1125000元，属于数额较大的情形。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。
- 徐某某的行为完全符合合同诈骗罪的构成要件，因此应被依法追究刑事责任。
三. 防范建议
- 在交易房屋等大额财产时，务必核实对方的身份和财产信息，确保交易的真实性和合法性。
- 支付订金或款项前，应签订正式的合同，并明确约定双方的权利和义务。
- 如发现对方存在欺诈行为，应及时报警并寻求法律帮助。
综上所述，谎称自己是房主的合同诈骗罪案例是一种常见的诈骗手段。在日常生活中，我们应提高警惕，加强防范意识，避免上当受骗。如有进一步需要，您可以继续咨询我。