结论前置：

1. 押金能否抵扣沙发损坏赔偿，需以租赁合同约定为准。若合同明确约定“押金可用于抵扣家具损坏赔偿”，则可直接抵扣；若未约定或约定不明，需结合实际损失、双方过错等因素综合判断。
   
2. 若合同无约定，房东需证明沙发损坏与租客行为存在因果关系，且赔偿金额需以实际损失为限（如修复费用或折旧后价值），不可随意主张全额押金抵扣。
   

核心前提与场景分析

用户问题涉及房屋租赁中押金抵扣家具损坏赔偿的法律问题，核心前提包括：

• 租赁合同中是否明确押金用途（如是否包含家具损坏赔偿）；
  
• 沙发损坏的原因（自然损耗还是人为损坏）；
  
• 押金金额与沙发实际价值或修复费用的比例关系。
  

分情况详细解答

1. 合同明确约定押金可用于家具损坏赔偿

若租赁合同中写明“押金用于抵扣租赁期间家具、设备的损坏赔偿”，则房东可直接从押金中扣除修复费用或折旧损失。但需注意：

• 赔偿金额需合理：房东需提供沙发损坏的证据（如照片、维修报价单），且扣除金额不得超过实际损失（例如沙发市场价5000元，使用2年后折旧价值3000元，则赔偿上限为3000元）。
  
• 剩余押金需退还：若押金金额高于赔偿金额，房东需退还差额；若押金不足，租客需补足差额。
  

2. 合同未约定押金用途，或约定不明

若合同未明确押金可抵扣家具损坏，则需按以下步骤处理：

• 房东需证明租客过错：房东需举证沙发损坏是因租客故意或过失导致（如宠物抓挠、人为划伤），而非正常磨损。若无法证明，租客有权要求全额退还押金。
  
• 赔偿范围限于实际损失：即使租客存在过错，赔偿金额也需以沙发实际损失为限。例如，沙发市场价5000元，使用2年后折旧价值3000元，若损坏部分修复需1000元，则房东最多扣除1000元。
  
• 协商或诉讼解决：若双方对赔偿金额有争议，可协商解决；协商不成，房东需通过法律途径主张权利，不可单方扣留押金。
  

3. 沙发损坏属于正常磨损

根据《民法典》第七百一十条，承租人按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物损耗的，不承担赔偿责任。例如：

• 沙发使用3年后出现皮质老化、弹簧松弛等自然损耗；
  
• 租客未违反合同约定（如未允许宠物上沙发、未在沙发上跳跃）。
  此时，房东无权要求租客赔偿，押金应全额退还。
  

建议与风险提示

1. 租客：签订租赁合同时，务必明确押金用途（如是否包含家具损坏赔偿），并保留沙发交付时的状态证据（如照片、视频）。
   
2. 房东：若希望押金覆盖家具损坏风险，需在合同中明确约定，并在收房时与租客共同检查家具状况，固定证据。
   
3. 争议解决：若双方对赔偿金额或责任有争议，可申请第三方评估（如家具维修机构报价），或通过诉讼解决。
   

如有具体合同条款或案件细节需要分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供详细法律意见。