房产分配协议书中，房产价值不是必须写明的条款，但根据具体情况建议考虑写入。以下从不同角度进行分析：
一、房产价值非必须写明的情况
物理分割明确：如果房产分配采取的是物理分割方式，比如将一套房产分割成多个独立的房间或区域，并明确各自归属，那么房产价值可能不是必须写明的。因为此时分配的重点在于物理空间的划分，而非价值分配。
份额分配清晰：在房产分配中，如果各方对房产的份额分配已经达成明确共识，比如甲方占60%，乙方占40%，且这种分配不涉及具体的价值计算，那么房产价值也可以不写明。
二、建议写入房产价值的情况
价值分割需求：如果房产分配采取的是价值分割方式，即按照房产的总价值进行分配，那么房产价值就必须明确写明。因为这是价值分割的基础，没有明确的房产价值，就无法进行公平的价值分配。例如，一套房产总价值为200万元，甲方和乙方按照6:4的比例分配，那么甲方应得120万元，乙方应得80万元。这种情况下，房产价值就必须在协议中明确。
补偿安排需要：在房产分配中，如果存在一方需要向另一方支付补偿金的情况，那么房产价值也需要明确写明。因为补偿金的计算通常与房产价值相关。例如，甲方获得房产的较大份额，但需要向乙方支付一定数额的补偿金，这个补偿金的数额就可能需要根据房产价值来确定。
避免未来纠纷：即使在当前分配中，房产价值看起来不是必须写明的条款，但从长远考虑，为了未来可能出现的纠纷（如房产价值变动、一方对分配结果不满等），在协议中明确房产价值也是有益的。这可以为未来解决纠纷提供明确的依据。
三、房产价值写明的注意事项
评估准确性：如果决定在房产分配协议书中写明房产价值，那么必须确保这个价值的评估是准确的。可以聘请专业的房地产评估机构进行评估，以确保价值的公正性和客观性。
价值变动处理：由于房产价值可能会随着时间推移而发生变动，因此在协议中也可以考虑加入关于价值变动的处理条款。比如，约定在一定期限内，如果房产价值发生显著变动，各方可以重新协商分配方案。
示例条款：
“鉴于位于[房产地址]的房产一套，经双方同意，聘请[评估机构名称]进行评估，确定该房产当前价值为人民币[X]万元。双方按照以下方式进行分配：甲方占房产的[X]%份额，对应价值为人民币[X]万元；乙方占房产的[X]%份额，对应价值为人民币[X]万元。如未来房产价值发生显著变动，双方可重新协商分配方案。”
综上所述，房产分配协议书中是否写明房产价值，应根据具体情况来决定。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。