建设小产权房出售，一般情况下单纯出售行为本身不构成犯罪，但特定情形下可能涉嫌诈骗罪、非法转让倒卖土地使用权罪等罪名。以下是对此问题的详细分析：

一、单纯出售小产权房不构成犯罪

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。单纯出售小产权房的行为，并不直接构成犯罪。然而，这并不意味着出售小产权房完全合法，因为小产权房的建设和交易往往存在诸多法律风险和合规问题。

二、特定情形下可能涉嫌的罪名

1. 诈骗罪

   • 如果在出售小产权房的过程中，存在欺诈行为，比如故意隐瞒小产权房的真实情况（如产权不完整、无法办理房产证等），骗取购房者的钱财，那么这种行为可能构成诈骗罪。
   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2. 非法转让、倒卖土地使用权罪

   • 如果在出售小产权房时，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且达到一定情节（如以牟利为目的，情节严重），则可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
   • 根据相关法律法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，同样会面临刑事处罚。

3. 恶意串通损害第三人利益

   • 如果出售方与他人恶意串通，以明显低于市场价格出售小产权房，损害相关权利人利益，虽然这主要涉及民事违法行为，但情节严重的也可能引发法律责任，包括刑事责任。

三、法律建议与风险提示

• 谨慎交易：由于小产权房存在诸多法律风险和合规问题，建议购房者在购买前务必谨慎考虑，并咨询专业律师的意见。
• 了解产权情况：在购买小产权房时，务必了解房屋的产权情况，包括是否能够办理房产证、是否存在产权纠纷等。
• 避免欺诈行为：作为出售方，应确保在交易过程中不隐瞒、不欺诈，遵守相关法律法规和道德规范。
• 及时咨询律师：如果已经涉及小产权房的交易纠纷或法律风险，建议及时咨询专业律师，以便采取合适的法律措施维护自身权益。

如果有任何关于小产权房或其他房产问题的法律疑问，可以直接向我咨询。