出租人与出卖人为同一人是否可形成融资租赁合同-康蓉律师|法行宝
2025-09-07 合同纠纷

出租人与出卖人为同一人时,可以形成融资租赁合同,这种情况通常被称为“售后回租”。以下从法律定义、实践案例及法律后果三个角度进行详细分析:

一、法律定义与构成要件

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。这一定义并未排除出租人与出卖人为同一人的情形。实际上,当承租人与出卖人为同一人时,形成的融资租赁模式即为“售后回租”。

在售后回租中,承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回。这种模式同样满足融资租赁“融资”与“融物”相结合的特点,且不违反法律、行政法规的强制性规定。

二、实践案例与司法认定

司法实践中,已有多个案例支持出租人与出卖人为同一人时构成融资租赁合同。例如,在(2018)晋01民终4022号案件中,融资租赁公司A与承租人B签订《融资租赁合同》和《抵押合同》,约定A根据B的要求向B购买车辆,并回租给B使用。因B拖欠租金,诉至法院。B辩称本案不是融资租赁,是抵押借款,合同无效。但二审市中院改判合同有效,认定该租赁方式为售后回租的融资租赁方式,属于《合同法》(当时有效,现《民法典》已取代)规定的融资租赁合同范围。

再如,在另一案例中,原告某财务公司与被告何某签订《租赁合同》《抵押合同》,被告何某将案涉车辆出卖给原告并予以回租。法院认为,双方签订的《租赁合同》约定相关租赁事项,符合售后回租形式的融资租赁,应认定合法有效。

三、法律后果与风险提示

  1. 合同效力:出租人与出卖人为同一人时签订的融资租赁合同,只要符合法律、行政法规的强制性规定,且系双方真实意思表示,即应认定合法有效。

  2. 权利义务:在售后回租中,出租人享有租赁物的所有权,承租人享有租赁物的使用权并支付租金。双方应严格按照合同约定履行各自义务,否则将承担违约责任。

  3. 风险提示:

    • 承租人风险:承租人应确保租赁物真实存在且权属清晰,避免因租赁物问题导致合同无效或承担违约责任。
    • 出租人风险:出租人应谨慎审查承租人的资信状况,避免因承租人违约导致租金无法收回或租赁物无法收回的风险。同时,出租人应依法办理租赁物所有权转移及抵押权登记等手续,以对抗善意第三人。

建议:在签订融资租赁合同时,无论出租人与出卖人是否为同一人,双方均应明确合同条款、权利义务及违约责任等内容,并依法办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。