抵押的房子被法拍后，出租合同是否受法律保护需分情况讨论，具体如下：

1. 租赁关系成立在先，抵押、拍卖等处分行为在后

   • 根据“买卖不破租赁”原则，租赁权受法律保护。这意味着，在租赁期间房屋所有权发生变动（如被拍卖），不影响租赁合同的效力。原租赁合同对新的房屋受让人依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2. 租赁关系成立在后，即房屋先被抵押或进入拍卖程序后再签订租赁合同

   • 这种租赁关系不能对抗房屋的拍卖及所有权变动。因为这种情况下的租赁可能存在恶意损害抵押权人或其他权利人利益的风险。
   • 法律依据：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。

3. 租赁权存在法定解除事由

   • 若承租人未按约定使用房屋、拖欠租金等，导致租赁合同被依法解除，那么租赁权也不再受保护。此时，无论房屋是否被拍卖，承租人都需承担违约责任，并可能面临被要求腾退房屋的风险。

建议与注意事项：

• 对于承租人而言，在签订租赁合同前，应仔细核查房屋的权属状况，包括是否已被抵押或存在其他权利限制。若房屋已被抵押，应谨慎考虑租赁风险。
• 对于出租人而言，若房屋已被抵押或可能进入拍卖程序，应在租赁合同中明确约定相关风险及责任承担方式，以避免后续纠纷。
• 若房屋已被拍卖，新的房屋受让人应尊重原租赁合同的效力，继续履行合同义务，除非存在法定解除事由。

后续行动指南：

• 若您作为承租人或出租人，面临抵押房屋被法拍后租赁合同效力的问题，建议首先核查租赁合同的签订时间与房屋抵押、拍卖时间的关系。
• 若存在争议或纠纷，可收集相关证据（如租赁合同、房屋权属证明、拍卖公告等），并咨询专业律师以维护自身合法权益。

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