收了房客的订金后不租了，这通常算作违约行为。下面我从几个角度来详细分析这个问题：
一、法律角度
从法律角度来看，订金（这里假设为定金性质，若实际为订金且无特别约定则处理方式不同，但通常实践中订金与定金易混淆，此处按对房东更不利的定金性质分析）在租房合同中往往作为一种担保方式，旨在确保合同的订立和履行。当您作为房东收取了房客的定金时，实际上已经与房客形成了一种定金合同关系，这隐含了您将按照约定出租房屋的承诺。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着，如果您在收取定金后拒绝出租房屋，就违背了您在收受定金时所隐含的承诺，构成了违约行为。房客有权要求您双倍返还定金，以弥补其因您违约行为所遭受的损失。
二、特殊情况
当然，也存在一些特殊情况可能使您不构成违约。例如，如果因不可抗力导致您无法继续出租房屋（如房屋被政府依法征收、发生自然灾害导致房屋损毁等），并且您能够提供相关证明，那么在这种情况下，您可能不构成违约。但需要注意的是，这种情况比较罕见，且需要您提供充分的证据来证明不可抗力的存在以及其与您无法出租房屋之间的因果关系。
三、实际建议
协商解决：如果您确实无法继续出租房屋，我建议您首先与房客进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案。例如，您可以尝试为房客寻找其他合适的房源，或者协商退还定金并给予一定的补偿。
双倍返还定金：如果协商无果，且您确实构成了违约行为，那么您需要按照法律规定双倍返还定金给房客。这是为了保障房客的合法权益，也是对您违约行为的一种惩罚性规定。
预防措施：为了避免类似情况的发生，我建议您在未来的租房合同中明确约定定金的性质、金额以及违约责任等条款。这样可以在发生纠纷时，为双方提供一个明确的解决依据。
总结：收了房客的订金后不租了，在大多数情况下都算作违约行为。您需要承担相应的法律责任，包括双倍返还定金等。因此，在做出这样的决定之前，请务必慎重考虑并咨询专业人士的意见。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。