核心前提：用户与商场签订合同，涉及上一家租户或经营者的物品处理问题。
核心结论：需根据合同类型、物品性质及双方约定，通过合同条款明确物品归属、移交方式及责任划分。以下从法律实务角度分情况说明：

1. 若为租赁合同

   • 物品归属：需明确合同是否约定上一家遗留物品的归属（如归商场、归用户或按残值处理）。若无约定，根据《民法典》第七百三十三条，租赁期满或合同解除后，承租人应返还租赁物，遗留物品可视为无主物，但商场不得擅自处置他人财物。
     
   • 移交义务：若合同约定用户需接收上一家物品，应要求商场提供物品清单、状态说明（如损坏、缺失），并在合同中明确验收标准及责任划分（如物品损坏由谁承担）。
     
   • 风险防范：建议增加“物品瑕疵担保”条款，要求商场保证物品无权利纠纷（如抵押、查封），否则由商场承担赔偿责任。
     

2. 若为转让合同（如商铺经营权转让）

   • 物品所有权转移：需明确合同是否包含上一家物品的转让（如设备、货架）。若包含，应列明物品清单、型号、数量及价值，并约定交付时间、地点及验收方式。
     
   • 隐性债务风险：若物品涉及第三方权益（如租赁设备、特许经营权），需要求上一家或商场提供权利证明（如租赁合同终止证明、授权文件），避免后续纠纷。
     
   • 税费承担：若物品转让涉及增值税、所得税等税费，应在合同中明确承担方，避免税务风险。
     

3. 若为合作经营合同

   • 物品共用或分割：若合同约定用户与上一家共用部分物品（如共享仓库、设备），需明确使用规则、维护责任及费用分摊方式。
     
   • 退出机制：应约定合作终止时物品的处理方式（如返还、折价购买），并设置违约条款（如未按时移交物品的违约金）。
     

实务建议：

• 合同审查：签订前要求商场提供上一家物品的相关文件（如采购发票、权属证明），并核实物品状态。
  
• 条款细化：避免使用“等”“其他”等模糊表述，明确物品名称、规格、数量及处理方式。
  
• 公证或见证：对高价值物品，可要求商场提供公证文件或第三方见证，增强证据效力。
  

如有具体合同条款或场景需进一步分析，可直接向我咨询。