厂房转让和土地租赁合同的效力需结合具体情况判定，以下为你详细分析：

一、厂房转让合同效力判定

1. 合同主体资格：

   • 转让方和受让方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，合同效力可能会受影响。例如，未成年人或精神病人签订的合同，可能因主体不适格而无效。

2. 意思表示真实性：

   • 双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。若一方通过虚假信息诱使另一方签订合同，这样的合同是不符合规定的，可能被撤销或认定为无效。

3. 合同内容合法性：

   • 合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不能将厂房用于违法犯罪活动，否则合同无效。

4. 厂房权属情况：

   • 若厂房存在权属争议、被依法查封等特殊情况，转让合同可能存在瑕疵甚至无效。例如，厂房已被法院查封，转让方仍擅自转让，该合同可能因违反法律强制性规定而无效。

5. 可撤销情形：

   • 如果合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可在规定期限内行使撤销权，撤销后合同自始无效。例如，受让方对厂房的实际状况存在重大误解，签订合同时未发现，后续发现后可申请撤销合同。

二、土地租赁合同效力判定

1. 合同主体资格：

   • 出租方和承租方同样需具备相应的民事行为能力。若一方主体不适格，合同效力可能受影响。

2. 租赁物合法性：

   • 租赁的土地必须合法，不得违反土地管理法规。例如，租赁的土地为农用地，但未经批准擅自改为建设用地，该租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。

3. 租赁期限合法性：

   • 租赁期限不得超过法律规定的上限。根据《民法典》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

4. 合同内容合法性：

   • 合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，租赁合同中约定承租方可用于违法活动，该条款无效，且可能影响整个合同的效力。

5. 意思表示真实性：

   • 双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。若存在欺诈或胁迫，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

三、综合建议

• 审查合同条款：在签订厂房转让和土地租赁合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同主体适格、意思表示真实、内容合法。
• 咨询专业律师：若对合同效力存在疑虑，建议咨询专业律师，进行详细的法律分析和风险评估。
• 保留相关证据：在合同履行过程中，保留好相关证据，如付款凭证、交付凭证、往来邮件等，以备不时之需。

若你遇到具体的厂房转让或土地租赁合同纠纷，可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，为你提供详细的法律分析和建议。