租赁合同是可以签3年的。在我国，租赁合同的期限是由双方当事人协商确定的，只要双方自愿，并且不存在违反法律法规强制性规定的情形，签订3年期限的租赁合同是完全合法有效的。
在签订3年期的租赁合同时，有几个关键点需要注意：
遵循平等自愿等原则：合同的签订应当基于双方平等、自愿、公平和诚实信用的原则，确保合同内容是双方真实意思的表示。
明确合同条款：合同中应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等关键条款。这些条款的明确有助于避免日后可能产生的纠纷。
书面形式的重要性：如果租赁期限超过6个月，根据法律规定，应当采用书面形式订立合同。书面合同能够更清晰地记录双方的权利和义务，为合同的顺利履行提供有力保障。
租金支付与调整机制：对于较长的租赁期限，双方需要在合同中明确约定租金的支付方式、调整机制（如果有）。这有助于在租赁期间根据市场变化或双方协商调整租金，保持合同的公平性和可持续性。
违约责任：合同中应明确违约责任条款，规定在何种情况下构成违约以及违约方应承担的责任。这有助于在发生违约情况时，双方能够依据合同约定进行妥善处理。
综上所述，签订3年期的租赁合同在法律上是允许的，但双方需要遵循相关法律法规和原则，明确合同条款，并采用书面形式订立合同，以确保合同的合法性和有效性。