漏水起诉邻居时，开发商和物业通常不属于相邻关系纠纷的直接主体，但可能涉及其他法律关系。以下是对此问题的详细分析：
一、相邻关系纠纷的定义与主体
相邻关系纠纷通常指的是不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系纠纷。这类纠纷的主体主要是相邻不动产的所有人或使用人，如邻居之间因排水、通行、通风、采光等问题产生的纠纷。
二、漏水起诉邻居的法律性质
当因漏水问题起诉邻居时，这通常被视为相邻关系纠纷的一种。邻居作为相邻不动产的使用人，有义务确保其不动产的使用不损害其他相邻方的合法权益。如果邻居的不当行为（如管道破裂未及时修复）导致漏水，进而损害了您的财产权益，您有权基于相邻关系要求邻居承担相应的赔偿责任。
三、开发商和物业的角色与法律责任
开发商：
- 开发商在房屋建设过程中，有义务确保房屋的质量符合相关标准，包括防水工程等。如果漏水问题是由于房屋本身的质量问题（如防水层失效）导致的，且该问题在房屋保修期内，那么开发商可能需要承担维修或赔偿责任。
- 然而，这种情况下，您与开发商之间的纠纷更多是基于房屋买卖合同关系，而非相邻关系。
物业：
- 物业作为小区的管理者，有义务对小区的公共设施进行维护和管理。如果漏水问题是由于小区公共管道（如主下水管道）破裂导致的，且物业未及时履行维修义务，那么物业可能需要承担一定的管理责任。
- 但同样，这种情况下您与物业之间的纠纷更多是基于物业服务合同关系，而非相邻关系。
四、法律建议
明确纠纷性质：
- 在起诉前，您需要明确纠纷的性质。如果是因邻居的不当行为导致的漏水，那么应基于相邻关系提起诉讼。
- 如果是因房屋质量问题或物业未履行管理义务导致的漏水，那么应分别基于房屋买卖合同关系或物业服务合同关系提起诉讼。
收集证据：
- 无论起诉谁，您都需要收集充分的证据来证明您的损失以及对方的过错。这包括但不限于照片、视频、维修记录、鉴定报告等。
咨询专业律师：
- 房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，建议您在起诉前咨询专业律师。作为专业律师，我可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议，并帮助您制定合适的诉讼策略。
如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。