租赁房屋用于存放物品，并不直接构成保管合同，而更倾向于构成租赁合同关系，但具体需结合合同内容及实际履行情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同性质判断
租赁合同特征：
- 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于租赁物的使用和收益权的转移。
- 在租赁房屋用于存放物品的场景中，出租人提供房屋作为存放空间，承租人支付租金以获取该空间的使用权，这符合租赁合同的基本特征。
保管合同特征：
- 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。其重点在于对物品的保管，寄存人将物品交给保管人，保管人有妥善保管并在约定期限返还的义务。
- 单纯租赁房屋用于存放物品，并不直接涉及保管人对物品的保管和返还义务，除非合同中有明确约定。
二、合同内容及实际履行情况的影响
合同内容：
- 如果租赁合同中明确约定了出租人对承租人存放的物品负有保管义务，并约定了相应的保管费用或责任条款，那么该合同可能同时包含租赁和保管的双重性质。
- 如果合同中未提及保管义务，仅约定了租赁物的使用和租金支付等条款，则更倾向于认定为单纯的租赁合同。
实际履行情况：
- 在实际履行过程中，如果出租人实际承担了保管物品的责任，如提供安全措施、防止物品丢失或损坏等，并且承租人对此表示认可或支付了额外的保管费用，那么可能构成事实上的保管合同关系。
- 如果出租人仅提供房屋作为存放空间，未对物品进行实际保管或未收取额外保管费用，则更倾向于认定为单纯的租赁合同关系。
三、法律后果及风险防范
法律后果：
- 如果认定为租赁合同关系，出租人主要承担提供符合约定条件的租赁物的义务，承租人则承担支付租金和妥善使用租赁物的义务。因保管不善造成租赁物内物品损失的，除非合同有特别约定，否则出租人通常不承担责任。
- 如果认定为保管合同关系，保管人（出租人）则承担妥善保管寄存人（承租人）交付的保管物的义务，因保管不善造成保管物损失的，应当承担赔偿责任。
风险防范：
- 对于出租人而言，应在租赁合同中明确约定是否承担保管义务及相应的责任条款，以避免因模糊约定而引发的纠纷。
- 对于承租人而言，如果希望出租人承担保管义务，应在合同中明确约定并支付相应的保管费用。同时，承租人也应自行采取必要的保管措施，如购买保险等，以降低物品损失的风险。
四、案例分析
以某案例为例，原告为了存放货物及三轮车而租用被告的房屋。虽然双方签订的是租赁合同，但合同中约定了“租房户应保管好自己财物等”的条款。然而，在实际履行过程中，被告并未对原告存放的物品进行实际保管或收取额外保管费用。因此，该案例更倾向于认定为单纯的租赁合同关系，而非保管合同关系。如果原告希望被告承担保管义务，应在合同中明确约定并支付相应的保管费用。
总结来看，租赁房屋用于存放物品并不直接构成保管合同，而更倾向于构成租赁合同关系。具体需结合合同内容及实际履行情况判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。