夫妻单方面卖房是否合法，主要取决于房产是夫妻个人财产还是共同财产，以及交易过程中是否存在特殊情况（如善意取得）。以下是详细分析：

一. 个人财产情况

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 适用情形：若房产为夫妻一方的个人财产，例如婚前全款购买并登记在自己名下的房产，则该方有权单方面决定卖房，无需经过配偶同意，此时签订的房屋买卖合同合法有效。

二. 共同财产情况

1. 正常处理原则：根据法律规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。因此，在夫妻共同财产的情况下，原则上夫妻一方不能单方面卖房。未经另一方同意擅自卖房，属于无权处分，可能导致合同无效。
2. 特殊情况：
   • 善意取得：根据《民法典》第三百一十一条，若夫妻一方未经另一方同意将房屋卖给不知情的第三人，且第三人支付了合理的购房款并已办理房屋过户登记手续，则第三人可能基于善意取得制度取得房屋所有权。在此情况下，另一方不能要求返还房屋，但可以向擅自处分房屋的一方请求损害赔偿。

综上所述，夫妻单方面卖房的合法性取决于房产的归属及交易过程中的具体情况。若房产为个人财产，则所有权人有权单方面决定卖房；若为共同财产，则原则上需经双方同意。在特殊情况下，如善意取得，第三人可能取得房屋所有权。因此，在卖房前，夫妻双方应明确房产归属，并协商一致后再进行处分，以避免不必要的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。