担保人用房产担保时，主要承担的责任类型包括一般保证责任和连带保证责任，具体责任承担方式需根据担保合同的约定来确定。以下是对这两种责任的详细分析：
一、一般保证责任
责任触发条件：
- 在一般保证情况下，担保人并非债务人一出现问题就需要承担责任。只有当债务人确实不能履行债务时，债权人才可以要求担保人用其担保的房产价值来承担保证责任。
- 在此之前，一般保证人享有先诉抗辩权，即债权人必须先对债务人的财产申请强制执行，经过法院执行程序后，若债务人的财产仍无法清偿债务，此时才能要求保证人承担责任。
例外情况：
- 存在一些特殊情况，如债务人下落不明且无财产可供执行，或人民法院已经受理债务人破产案件且中止执行程序等，此时一般保证人不得行使先诉抗辩权，债权人可以直接要求保证人承担责任。
二、连带保证责任
责任触发条件：
- 若是连带保证，当债务履行期届满而债务人没有履行债务时，债权人有两个选择：既可以要求债务人继续履行债务，也可以直接要求担保人用其担保的房产价值承担保证责任。
- 在这种情况下，债权人无需先向债务人主张权利，可直接要求担保人承担全部保证责任。
追偿权：
- 担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。这意味着，如果担保人因为承担保证责任而遭受了损失，他可以向债务人要求赔偿这部分损失。
三、其他相关责任与后果
优先受偿权：
- 如果房产已经办理了抵押登记，债权人对该房产享有优先受偿权。在需要实现担保物权时，债权人可以通过拍卖、变卖房产的方式来清偿债务。
信用记录影响：
- 一旦债务人逾期还款或无法偿还债务，担保人的信用记录也可能受到不良影响。这可能会降低担保人在银行等金融机构的信用评级，影响其未来的贷款申请等金融业务。
法律纠纷风险：
- 如果债务人拒绝履行还款义务，银行或债权人可能会通过法律途径向担保人追讨欠款。这可能导致担保人陷入法律诉讼中，耗费时间和精力。
四、建议与注意事项
- 明确约定保证方式：在签订担保合同时，应明确约定保证方式为一般保证还是连带保证。这有助于避免后续因保证方式不明确而产生的纠纷。
- 谨慎评估风险：作为担保人，在提供房产担保前应谨慎评估债务人的还款能力和信用状况。避免因盲目担保而给自己带来不必要的经济损失和法律风险。
- 及时行使追偿权：如果担保人承担了保证责任，应及时向债务人行使追偿权。避免因拖延时间过长而导致追偿困难或丧失追偿权。
如果您在房产担保方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和解决方案。