您好，关于您提出的“已经签了认购书还可以退定金吗”的问题，这确实是一个涉及法律条款和合同约定的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确“定金”的法律含义。根据《民法典》的规定，定金是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，它同时也是违约责任承担的方式之一。当合同正常履行时，定金会充作价款；而当合同不能正常履行时，定金则可能作为违约责任的承担。
接下来，我们分析定金退还的几种情况：
合同正常履行：如果双方按照认购书的约定，顺利签订了正式的《买卖合同》并完成了交易，那么定金自然会充作价款，无需退还。
交付定金方违约：如果交付定金的一方（即购房者）不按约定履行认购书的义务，比如未在规定期限内签订合同，那么根据认购书的约定，开发商有权没收定金。
收受定金方违约：如果收受定金的一方（即开发商）不履行约定的义务，比如未能提供符合约定的房屋或服务，那么购房者有权要求开发商双倍退还定金。
不可归责于双方的事由：这是比较特殊的一种情况，比如双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》。在这种情况下，根据相关法律法规和司法实践，如果是因为不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，那么开发商应当返还定金。例如，您提到的案例中，法院就认定因双方对合同内容未能达成一致导致未能签订《买卖合同》为不可归责于双方的事由，因此判决开发商返还定金。
特殊政策或情况：此外，还有一些特殊政策或情况可能导致定金退还。比如因限购、无法开具购房资格证明无法获贷等政策原因导致未能购房成功的，购房者依然可以起诉主张解除认购协议并要求开发商退还定金。
最后，我建议您在遇到类似问题时，首先仔细审查认购书的条款，了解其中关于定金退还的约定。如果与开发商协商不成，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在提起诉讼前，最好咨询专业的法律人士以获取更准确的法律建议。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。