国企卖房合同认定无效确实存在时效限定。这一结论主要基于我国《民法典》中关于诉讼时效的规定，并结合合同无效认定的特殊性进行分析。
一、诉讼时效的基本规定
根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。这意味着，在一般情况下，如果权利人（如购房者或相关权益人）认为国企卖房合同存在无效情形，并希望通过法律途径进行确认或救济，应当在知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起三年内提起诉讼。
二、合同无效认定的特殊性
虽然合同无效的认定通常不受诉讼时效的限制（即，无论经过多长时间，法院都有权对合同的效力进行审查并作出判决），但在实际操作中，如果合同已经履行完毕，且双方均未提出异议，那么过了较长时间后再主张合同无效，可能会面临一些法律上的障碍。这主要是因为：
诚实信用原则：法律鼓励交易稳定和诚实信用。如果合同已经履行多年，且双方均未提出异议，那么突然主张合同无效可能会破坏交易秩序和稳定。
举证难度：随着时间的推移，相关证据可能会灭失或变得难以收集。这会增加主张合同无效一方的举证难度。
法律效果：即使法院最终认定合同无效，但由于合同已经履行完毕，返还财产、赔偿损失等法律后果可能会变得复杂且难以执行。
三、国企卖房合同无效的具体情形及时效考量
对于国企卖房合同而言，如果存在以下情形之一，可能会被认定为无效：
在主张这些情形导致合同无效时，虽然理论上不受诉讼时效的限制，但考虑到上述特殊性，建议权利人在发现合同可能存在无效情形后，尽快咨询专业律师并考虑提起诉讼。
四、建议与风险提示
及时咨询：如果发现国企卖房合同可能存在无效情形，建议及时咨询专业律师，了解具体法律风险和维权途径。
收集证据：在提起诉讼前，应尽可能收集相关证据，以支持自己的主张。
注意时效：虽然合同无效的认定不受诉讼时效的限制，但考虑到实际操作中的困难和法律效果，建议权利人在合理时间内提起诉讼。
考虑后果：在主张合同无效前，应充分考虑可能面临的法律后果和执行难度。
如果有任何关于国企卖房合同或其他法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。