在承租人拖欠房租的情况下，解除合同前一定要通知承租人，这是法律程序中的必要步骤。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律程序要求

1. 约定解除程序：

   • 若租赁合同中明确规定了承租人拖欠租金达到一定金额或期限时，出租人有权解除合同，并且合同中规定了相应的通知程序，那么出租人必须按照合同约定的方式和期限通知承租人。例如，合同可能规定“承租人拖欠租金累计超过1个月，出租人有权书面通知解除合同”，在此情况下，出租人需严格遵循这一程序。

2. 法定解除程序：

   • 在没有特定约定或出租人选择遵循法定程序的情况下，根据《民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且经出租人在合理期限内催告后仍不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”通常根据具体情况判断，一般给予15天至1个月的时间。出租人应首先向承租人发送书面催告通知，要求其在合理期限内支付租金。若承租人在该期限内仍未支付，出租人方可向承租人发送解除合同的书面通知。

二、通知的形式与内容

1. 通知形式：

   • 解除合同的通知应当采用书面形式，以确保通知的正式性和可追溯性。书面通知可以通过邮政特快专递（EMS）、短信、微信等可确认对方已接收的方式发送，并保留送达凭证，如快递单号、签收记录等。

2. 通知内容：

   • 通知中应明确解除合同的原因（即承租人拖欠租金）、解除的日期，并要求承租人承担相应责任，如支付拖欠的租金、违约金等。同时，通知中还应告知承租人搬离租赁物的期限及逾期不搬离的法律后果。

三、未通知的法律后果

1. 程序违法：

   • 若出租人未按照法定或约定的程序通知承租人即擅自解除合同，可能构成程序违法。这可能导致出租人解除合同的行为被认定为无效，进而需要承担相应的法律责任。

2. 损害赔偿：

   • 若因出租人未通知而给承租人造成损失的，承租人有权要求出租人承担损害赔偿责任。例如，承租人可能因未收到通知而未能及时安排搬离事宜，导致产生额外的仓储费用等。

四、实际操作建议

1. 仔细审查合同：

   • 在采取行动前，出租人应仔细审查租赁合同中的相关条款，确认租金支付时间、方式、违约责任等关键内容，以及合同中关于解除合同的约定。

2. 保留证据：

   • 在整个过程中，出租人应保留好所有与承租人沟通的记录、催款通知、解除合同的通知的送达凭证等证据。这些证据在后续可能发生的法律纠纷中将起到至关重要的作用。

3. 寻求专业法律帮助：

   • 鉴于法律程序可能因地区而异，且涉及复杂的法律问题，建议出租人在采取行动前咨询当地律师或法律专家，如我本人殷翰卿律师，以确保行动的合法性并有效维护自身权益。

总结来看，在承租人拖欠房租的情况下，解除合同前一定要通知承租人，并遵循法定或约定的程序进行操作。这是维护出租人合法权益、避免法律风险的重要步骤。若您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。