在房屋租赁合同中，对房屋的定性主要涉及到租赁权的性质及其与所有权的关系。下面我将从几个方面为您详细阐述：

一、租赁权的概念与性质

租赁权，通常指的是承租人在租赁契约生效后，对租赁物（在此为房屋）所享有的占有、使用、收益等权利。关于租赁权的性质，理论上存在不同的观点。一种观点认为，租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，这包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。而另一种观点则认为，租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如使用收益权及为使用收益必要之占有权。

在民法理论上，所有权通常被视为物权的一种，而租赁权则被视为债权的一种。这是因为租赁权是基于租赁合同而产生的，其效力主要来源于合同的约定，而非对物的直接支配。

二、租赁权与所有权的关系

在早期罗马法中，实行的是“买卖击破租赁”原则，即基于“物权优于债权”的原理，当租赁物的所有权发生转移时，新的所有权人有权解除租赁合同，从而击破原有的租赁关系。然而，这一原则全然不顾承租人的利益，导致租赁关系极不稳定，并引发社会纠纷。

为了保护承租人的利益，现代法律逐渐发展出了“买卖不破租赁”原则。这一原则的表述应当是“不动产租赁物所有权的转移不破租赁”，或者“不动产租赁物所有权的变动不得对抗租赁物债权”。这意味着，当不动产（如房屋）的所有权发生转移时，原有的租赁关系仍然有效，新的所有权人必须继续履行租赁合同。

三、租赁权的物权化趋势

“买卖不破租赁”原则实际上赋予了租赁权一定的物权性质。虽然租赁权本质上仍然是债权，但在这一原则下，租赁权具有了对抗第三人的效力，即新的所有权人不能随意解除租赁合同。这种物权化的趋势反映了现代市场经济下对租赁关系稳定性的需求，以及法律对承租人利益的保护。

四、房屋在租赁合同中的定性

在房屋租赁合同中，房屋作为租赁物，其定性主要取决于租赁权的性质及其与所有权的关系。房屋本身作为不动产，其所有权属于物权范畴。而承租人对房屋所享有的租赁权，则属于债权范畴。然而，在“买卖不破租赁”原则下，租赁权具有了一定的物权性质，使得承租人在房屋所有权发生转移时仍能保持其租赁地位。

综上所述，房屋在租赁合同中的定性主要涉及到租赁权的性质及其与所有权的关系。虽然租赁权本质上属于债权，但在现代法律下，它具有一定的物权性质，以保护承租人的利益并维护租赁关系的稳定性。