房屋租赁合同和房屋借用合同在法律性质上存在显著差异，具体如下：
房屋租赁合同的性质
双务合同：
- 房屋租赁合同是典型的双务合同，即双方当事人都享有权利并承担义务。出租人有义务将房屋交付给承租人使用，并保障承租人在租赁期间内的正常使用；同时，出租人有权收取租金。承租人则有义务按照约定支付租金，并合理使用、妥善保管房屋；同时，承租人有权在租赁期间内占有、使用房屋。
有偿合同：
- 房屋租赁合同是有偿合同，承租人通过支付租金作为对价，换取房屋一定期限内的占有和使用权。这种对价关系体现了合同的有偿性质。
诺成合同：
- 房屋租赁合同是诺成合同，即只要双方当事人就租赁事宜达成一致意思表示，合同即告成立，无需以房屋的实际交付或租金的支付为成立要件。
不要式合同（特定情况下需书面形式）：
- 一般情况下，房屋租赁合同属于不要式合同，口头或书面形式均可。但根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的房屋租赁合同应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。这并不影响合同的成立，只是对合同期限和稳定性的影响。
继续性合同：
- 房屋租赁合同是继续性合同，其履行是在一定期间内持续进行的。双方的权利义务会随着时间的推移不断产生和延续，如出租人持续享有收取租金的权利，承租人持续享有使用房屋的权利。
房屋借用合同的性质
单务合同：
- 与房屋租赁合同不同，房屋借用合同通常是单务合同。在借用合同中，出借人将房屋无偿提供给借用人使用，出借人主要承担交付房屋并保障其符合使用条件的义务，而一般不享有直接的经济利益（如租金）。借用人则主要享有使用房屋的权利，并承担合理使用和妥善保管房屋的义务。
无偿合同：
- 房屋借用合同是无偿合同，借用人无需向出借人支付对价（如租金）即可获得房屋的使用权。这种无偿性体现了借用合同与租赁合同在经济利益上的根本区别。
实践合同（或要物合同）：
- 房屋借用合同往往是实践合同（或要物合同），即合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，还需要出借人实际交付房屋给借用人使用。这与诺成性的租赁合同有所不同。
非继续性合同（一般情况）：
- 房屋借用合同通常不是继续性合同，其履行往往是在一个相对较短的时间内完成，如一次性使用或短期使用。当然，如果借用期限较长且双方有明确约定，也可以视为具有继续性合同的特征。但一般情况下，借用合同更侧重于房屋的短期或一次性使用。
总结与建议：
房屋租赁合同和房屋借用合同在法律性质上存在显著差异。租赁合同是双务、有偿、诺成且可能具有继续性的合同；而借用合同则通常是单务、无偿、实践（或要物）且非继续性的合同。在签订这类合同时，双方应明确合同性质、权利义务及期限等关键条款，以避免后续纠纷的发生。如果您在房产租赁或借用方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。