针对您提出的“房屋漏水应由开发商承担责任的协议怎么写”这一问题，以下是一个详细的协议撰写指南及示例，旨在帮助您清晰、准确地表达双方的权利与义务。

协议撰写指南

1. 标题与引言：

   • 标题应明确反映协议内容，如“房屋漏水责任承担协议”。
   • 引言部分应简要说明协议背景，包括房屋位置、漏水情况、双方身份等。

2. 房屋信息与漏水情况描述：

   • 详细描述房屋的具体位置、面积、结构等基本信息。
   • 明确漏水发生的具体位置、时间、程度及对房屋造成的损害。

3. 责任认定与赔偿原则：

   • 明确指出漏水原因系开发商责任（如施工缺陷、材料问题等）。
   • 阐述赔偿原则，包括赔偿范围（如维修费用、误工费、交通费等）、赔偿方式（一次性支付或分期支付）及赔偿期限。

4. 双方责任与义务：

   • 开发商责任：承担漏水修复责任，确保修复质量，支付约定赔偿费用。
   • 业主责任：提供必要的协助与配合，如允许开发商进入房屋进行修复工作。
   • 双方共同义务：保持沟通畅通，及时解决修复过程中出现的问题。

5. 修复方案与验收标准：

   • 开发商应提出详细的修复方案，包括修复方法、材料选择、工期安排等。
   • 双方应共同确定修复后的验收标准，确保修复质量符合要求。

6. 违约责任与争议解决：

   • 明确双方违约时的责任承担方式，如支付违约金、继续履行合同等。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

7. 协议生效与终止：

   • 说明协议生效条件，如双方签字盖章、见证人签字等。
   • 约定协议终止条件，如修复工作完成、赔偿费用支付完毕等。

协议示例

房屋漏水责任承担协议

甲方（开发商）：__________ 乙方（业主）：__________

鉴于甲方开发的位于_______的房屋（具体地址：_______）存在漏水问题，经双方共同协商，就漏水责任承担事宜达成如下协议：

一、房屋信息与漏水情况

1. 房屋位置：__________
2. 漏水位置：__________
3. 漏水时间：__________
4. 漏水程度及损害：__________

二、责任认定与赔偿原则

1. 甲方承认漏水原因系其施工缺陷所致，愿意承担全部责任。
2. 甲方应一次性支付乙方维修费用人民币_______元，以及因处理此事而产生的误工费、交通费等共计人民币_______元。

三、双方责任与义务

1. 甲方责任：负责漏水修复工作，确保修复质量符合标准；支付约定赔偿费用。
2. 乙方责任：提供必要的协助与配合，允许甲方进入房屋进行修复工作。

四、修复方案与验收标准

1. 甲方应于本协议签订后__________日内提出详细的修复方案。
2. 双方应共同确定修复后的验收标准，确保修复质量符合要求。

五、违约责任与争议解决

1. 如甲方未按约定履行修复责任或支付赔偿费用，应支付乙方违约金人民币__________元。
2. 双方如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议生效与终止

1. 本协议自双方签字盖章、见证人签字之日起生效。
2. 修复工作完成、赔偿费用支付完毕后，本协议终止。

甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________ 见证人（签字）：__________ 签订日期：__________

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请根据实际情况调整协议内容，并在签订前咨询法律专业人士以确保协议的合法性和有效性。希望这份指南和示例能对您有所帮助！