物业与业主签订的合同通常称为《物业服务合同》。以下是对这一合同的详细解释：
一、合同性质与目的
《物业服务合同》是一种双务合同，即双方（物业与业主）互负权利义务。其目的在于明确物业在提供服务过程中应承担的责任和义务，以及业主在享受服务过程中应履行的义务和享有的权利，从而确保物业服务的顺利进行和小区的和谐管理。
二、合同主体与签订方式
合同主体：
- 物业服务人：指具有相应资质的物业管理公司或其他管理人，负责提供各类物业服务。
- 业主：小区内的房屋所有权人，通过签订合同接受并享受物业服务。
签订方式：
- 对于新竣工的物业，一般先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。
- 在成立业主大会、业主委员会后，由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。
- 如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，则业主委员会会与新选聘的企业签订合同。
三、合同主要内容
《物业服务合同》的内容应当详细、全面，通常包括以下几个方面：
服务事项：
- 建筑物及其附属设施的维修养护。
- 环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁及垃圾收集、清运。
- 绿化养护，对小区内绿化进行修剪、浇水、施肥等工作。
- 秩序维护，设置门禁、安排保安巡逻，保障小区安全。
服务质量标准：
- 明确各项服务应达到的具体标准，如保洁频次、绿化美观度、保安巡逻时间等，以便业主监督和评判。
服务费用：
- 收费标准：详细规定物业服务费用的计算方式和金额，通常按房屋建筑面积确定。
- 缴费方式和时间：明确业主缴费的具体方式（现金、银行转账、线上支付等）及时间周期（按月、按季或按年）。
维修资金的使用：
- 规定维修资金的筹集、使用和管理方式，专门用于物业共有部分的维修和更新。
服务用房的管理和使用：
- 明确服务用房的位置、用途和管理方式，确保合理使用。
双方权利义务：
- 业主权利：要求物业服务按约定提供，监督服务质量，提出意见和建议等。
- 业主义务：按时足额缴纳物业费，遵守规章制度，配合物业服务工作。
- 物业服务人权利：收取物业费，要求业主配合服务工作。
- 物业服务人义务：按约定提供服务，公布费用收支情况，接受业主监督。
服务期限：
- 约定合同的起止时间，以及合同期满前的续签或终止条件。
违约责任：
- 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期缴费的违约金、服务未达标准的赔偿责任等。
四、特别说明
- 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，也视为物业服务合同的组成部分。
- 物业服务合同应当采用书面形式，以确保双方权益得到明确和保障。
建议：在签订《物业服务合同》时，业主应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，物业也应严格按照合同约定提供服务，确保小区的和谐与美好。如有任何疑问或争议，双方应及时沟通并寻求法律途径解决。您若在房产或合同方面有任何法律问题，都可以直接向我咨询。