租赁合同中，若乙方未签字，合同一般不生效，但存在特殊情形。以下是对此问题的详细分析：

一、合同生效的一般原则

合同生效通常需要双方当事人意思表示一致，并通过签字或盖章的方式对合同内容进行认可。在租赁合同中，若乙方未签字，则意味着双方尚未完成合意，合同未成立，自然也不生效。这是合同生效的一般原则，也是大多数情况下合同生效的判断标准。

二、特殊情形下的合同生效

尽管签字是合同生效的重要形式要件，但存在特殊情形时，即使乙方未签字，合同也可能被认定为有效。具体来说：

1. 实际履行原则：若乙方虽未签字，但以实际行动履行了租赁合同的主要义务，如支付租金、实际使用租赁物等，且出租方接受，那么可认定合同成立并生效。这是基于“事实履行”原则，法律认可这种以实际行为达成的合同关系。
2. 合同约定生效条件或期限：若合同中约定了生效条件或期限，即使乙方未签字，但满足了生效条件或期限届至，同时存在上述实际履行情况，合同也可能有效。例如，合同中可能约定“自双方实际履行之日起生效”，在此情况下，只要双方实际履行了合同义务，合同即可生效。

三、法律建议与风险提示

1. 完善合同手续：为避免因签字问题导致的合同纠纷，建议在签订租赁合同时，务必确保双方当事人均签字或盖章，以明确双方的权利义务关系。
2. 保留实际履行证据：若因特殊原因无法及时签字，但双方已实际履行合同义务，建议保留相关证据，如租金支付凭证、租赁物使用记录等，以证明合同的实际履行情况。
3. 咨询专业律师：在签订或履行租赁合同过程中，若遇到任何法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

举例说明：假设甲（出租方）与乙（承租方）就一套房屋签订了租赁合同，但乙因故未在合同上签字。然而，乙已实际支付了租金并入住该房屋，甲也接受了乙的租金并允许其继续居住。在此情况下，尽管乙未签字，但合同已因双方的实际履行而生效。

综上所述，租赁合同中乙方未签字时，合同一般不生效，但存在特殊情形时可能被认定为有效。在签订或履行租赁合同过程中，建议双方当事人务必遵守相关法律法规和合同约定，以确保合同的合法性和有效性。如有任何法律问题或疑虑，可直接向我咨询。