夫妻双方写的房产协议书，在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、协议有效的前提条件
行为人具有民事行为能力：
- 夫妻双方在签订协议时，必须都是具有完全民事行为能力的人。这意味着双方需达到法定成年年龄，且精神状态正常，无精神疾病、智力障碍等导致无法正确理解协议内容的情形。这是确保协议内容真实、自愿的基础。
意思表示真实：
- 协议内容必须是夫妻双方真实意愿的反映，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段。任何一方不得通过欺骗、暴力或威胁等方式迫使对方签订协议，否则该协议将被视为无效。例如，如果一方在签订协议时隐瞒了重要事实，或者以不真实的理由诱导对方签订协议，那么这份协议就可能因为意思表示不真实而无效。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议内容必须符合法律法规的强制性规定，不能涉及违法事项，如分配违法建造的房屋等。同时，协议内容也不得违背社会的公序良俗。例如，协议中不能包含限制一方基本人身权利作为房产分配的条件，如限制婚姻自由、人身自由等。
形式符合法律要求：
- 虽然书面形式并非绝对必要，但采用书面形式固定双方的约定是更为稳妥的做法。书面协议有助于明确双方的权利义务，避免日后产生争议时举证困难。如果采用其他形式（如录音录像、电子数据等），也需确保能够清晰、明确地证明双方对协议内容达成了一致，并符合相应的证据规则要求。
二、协议无效或部分无效的情形
- 如果存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，或者协议内容违反了法律强制性规定，该协议就可能被认定为无效或部分无效。例如，如果协议中约定了违反当地限购政策的内容，或者包含了损害国家、集体或他人合法权益的条款，那么这些部分就可能被视为无效。
三、增强协议法律效力的建议
明确协议内容：
- 在签订协议时，应尽可能明确、具体地约定房产的归属、份额、处分等事项。避免使用模糊、歧义的表述，以减少日后产生争议的可能性。
办理相关登记手续：
- 如果协议涉及房产过户等手续，夫妻双方需按照相关法律法规的要求，前往相关部门办理产权变更登记等手续。这样不仅能够确保物权变动的公示效力，还能在发生争议时更好地维护双方的权益。例如，如果协议约定了房产归一方所有，但未办理产权过户登记，那么在法律上该房产可能仍被视为夫妻共同财产。
四、实际案例与法律后果
- 在实际生活中，夫妻双方签订的房产协议书可能因各种原因产生争议。例如，一方可能认为另一方在签订协议时存在欺诈行为，或者协议内容看似违反了某些特殊规定。在这种情况下，如果协议符合法律规定的要件，一般会被认定为有效；但如果存在无效或部分无效的情形，那么受影响的一方可以依法向法院提起诉讼，要求确认协议无效或撤销协议。
总结来看，夫妻双方写的房产协议书在满足一定条件下是具有法律效力的。为了确保协议的有效性和可执行性，建议双方在签订前充分了解相关法律法规的要求，并尽可能明确、具体地约定协议内容。如果遇到任何疑问或争议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。