购房签了认购合同后，在一定条件下是可以退款的，但具体退订流程和违约金计算需依据合同条款及实际情况确定。以下是对此问题的详细分析：
一、能否退款的情况分析
开发商原因：
- 若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋产权存在问题、未按照约定时间提供房屋等，导致无法签订正式购房合同，购房者有权要求退还已支付款项，并可追究开发商的违约责任。
不可归责于双方的事由：
- 若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）或双方均无过错的其他原因，导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
购房者自身原因：
- 若购房者因个人原因（如反悔、资金问题等）不想购房，通常属于违约行为。根据定金罚则，开发商有权不予退还定金。但购房者可尝试与开发商协商，看能否退还部分款项。
特殊约定：
- 若认购合同中有关于退还定金的特殊约定，如购房者在一定期限内可无理由退房等，则按约定执行。
二、退订流程
查看合同条款：
- 购房者应首先查看认购合同中的相关条款，了解退款的条件、流程和所需材料。
与开发商协商：
- 购房者应与开发商进行沟通，说明退款的原因和依据，并尝试达成退款协议。
提交退款申请：
- 若协商成功，购房者应按照开发商的要求提交退款申请及相关材料。
等待处理结果：
- 开发商在收到退款申请后，会进行审核和处理。购房者应耐心等待处理结果，并保持与开发商的沟通。
三、违约金计算
合同约定：
- 若认购合同中约定了违约金数额或计算方式，则违约方需按此支付违约金。
实际损失：
- 若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方还可要求赔偿差价等实际损失。例如，若因购房者违约导致开发商错过其他购房机会，开发商可要求购房者赔偿相应的差价损失。
法院判定：
- 若双方无法就违约金数额达成一致，可通过诉讼解决。法院会依据具体情况判定违约金数额及是否退还定金。
四、建议与注意事项
保留证据：
- 购房者在签订认购合同及后续沟通过程中，应保留好相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以备不时之需。
及时咨询：
- 若购房者在退款过程中遇到问题或纠纷，应及时向我咨询，以便更精准地分析问题并给出解决方案。
谨慎签约：
- 购房者在签订认购合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因不了解合同内容而引发纠纷。
综上所述，购房签了认购合同后能否退款及退订流程和违约金计算需依据合同条款及实际情况确定。购房者在面临此类问题时，应先查看合同条款，再与开发商协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。